Când ai nevoie de acordul vecinilor pentru modificări în apartament. Ce se întâmplă dacă refuză să semneze

Modificările pe care un proprietar vrea să le facă într-un apartament dintr-un bloc nu sunt întotdeauna permise doar pe baza dreptului de proprietate: există situații specifice, reglementate de lege, în care este obligatoriu acordul vecinilor sau al asociației de proprietari.

Legislația relevantă

Conform Legii nr. 196/2018 privind organizarea asociațiilor de proprietari, dreptul proprietarului asupra apartamentului este limitat de părțile comune ale clădirii – structura, instalațiile și alte elemente comune.

Legea nr. 50/1991 (autorizarea construcțiilor) prevede, de asemenea, că acordul vecinilor este necesar în anumite lucrări.

Potrivit Legii 196/2018, modificările care ating zidurile dintre apartamente, chiar dacă nu sunt portante, necesită acord scris al vecinilor direct afectați.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

De asemenea, intervențiile asupra pereților care dau spre spații comune (scări, holuri, subsoluri) sunt permise doar dacă există acordul tuturor coproprietarilor, expertiză tehnică și autorizație de construire.

Modificările instalațiilor comune (cum ar fi conducta de apă, încălzire, electricitate) impun un referat tehnic de la furnizorul de utilități și, în funcție de situație, aprobarea adunării generale a asociației cu o majoritate calificată.

Dacă vrei să schimbi destinația apartamentului (de exemplu din locuință în birou sau spațiu comercial), ai nevoie de aviz scris al comitetului executiv al asociației și consimțământul tuturor vecinilor cu care apartamentul se învecinează. De asemenea, este necesară o convenție care să stabilească noua activitate și modul de împărțire a cheltuielilor comune.

Ce se întâmplă dacă refuză să semneze vecinii

Potrivit Legii 50/1991, acordul vecinilor trebuie dat „în formă autentică” – adică printr-un act notarial. Dacă un vecin refuză să-și dea acordul nejustificat, acest refuz poate fi constatat de o instanță de judecată. Hotărârea instanței poate înlocui acordul vecinului în fața autorității care eliberează autorizația de construire.

În plus, dacă se fac lucrări fără acord și fără autorizație, consecințele pot fi grave: pot apărea amenzi de până la 100.000 de lei.  În anumite situații, lucrările neautorizate care afectează structura clădirii sau siguranța altor locatari pot deveni infracțiuni.

Alte situații importante

Dacă intenționezi să anunți vecinii despre lucrările de renovare, legea prevede că pentru intervențiile asupra elementelor comune — cum ar fi ziduri despărțitoare, instalații — acordul vecinilor este necesar, dar și aprobarea asociației de proprietari.

Schimbarea funcției spațiului (destinația locuinței) ridică și problema zgomotului, circulației sau altor potențiale disconforturi, motiv pentru care este necesar un acord autentic și un raport de cheltuieli comune.

Nota redacției Playtech – Acest material are caracter informativ, nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic.