Reparația acoperișului la bloc: cine plătește și ce drepturi au proprietarii, conform legii

Reparațiile la acoperișul blocului sunt printre cele mai frecvente surse de conflict între vecini. De multe ori, discuțiile aprinse apar din cauza neînțelegerii responsabilităților legale. Legea este însă clară și stabilește exact cine plătește și ce obligații au toți proprietarii.

Cine este obligat să plătească reparația acoperișului

În multe blocuri, proprietarii de la etajele inferioare consideră că reparația acoperișului ar trebui suportată exclusiv de cei de la ultimul etaj, deoarece ei sunt direct afectați de infiltrații sau deteriorări.

Această percepție este greșită din punct de vedere legal. Acoperișul este parte din proprietatea comună a imobilului, iar întreținerea și repararea acestuia intră în responsabilitatea tuturor proprietarilor de apartamente din bloc.

Legea 196/2018 privind asociațiile de proprietari prevede clar că administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea și reabilitarea părților comune sunt obligații colective.

Vezi și:

Cum funcționează drona marină MAGURA V5. Este una dintre cele mai avansate arme navale și poate parcurge până la 800 de kilometri

Prin urmare, toți locatarii trebuie să contribuie financiar, indiferent de etajul la care locuiesc sau de faptul că sunt afectați direct de problemă. Costurile nu se împart arbitrar, ci în funcție de cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar.

Din ce fond se achită lucrările la acoperiș

Lucrările de reparare a acoperișului nu se finanțează prin colecte separate doar de la unii vecini. Ele se achită din fondul de reparații al asociației de proprietari, fond constituit din contribuțiile tuturor locatarilor, achitate lunar prin întreținere.

Acest fond este destinat exclusiv lucrărilor asupra părților comune, precum acoperișul, scările, instalațiile comune, liftul sau subsolul. Administratorul și președintele asociației au obligația de a gestiona corect acest fond și de a se asigura că banii sunt folosiți pentru menținerea clădirii în stare bună.

Vezi și:

Administratorul sau președintele de bloc poate adăuga persoane la întreținere fără acordul proprietarului sau chiriașului? Ce spune legea

De asemenea, aceștia trebuie să informeze proprietarii despre necesitatea lucrărilor și să supună deciziile aprobării adunării generale, conform regulamentelor interne.

Ce pot face proprietarii dacă vecinii refuză să contribuie

În situațiile în care unii proprietari refuză să plătească pentru reparația acoperișului, cei afectați direct, de regulă locatarii de la ultimul etaj, pot apela la conducerea asociației.

Administratorul și președintele sunt obligați să aplice prevederile legale, inclusiv prin notificări și somații către restanțieri. Dacă refuzul persistă, asociația poate acționa în instanță proprietarii care nu își achită obligațiile.

Legea prevede inclusiv sancțiuni pentru conducerea asociației, care pot ajunge până la 9.000 de lei, în cazul în care aceasta nu face demersurile necesare pentru recuperarea sumelor și aplicarea regulilor.

Astfel, responsabilitatea este clar împărțită, iar respectarea legii protejează atât clădirea, cât și drepturile tuturor proprietarilor, prevenind conflicte și neînțelegeri inutile.

Nota redacției Playtech – Acest material are caracter informativ și nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic specializat în drept imobiliar și legislația asociațiilor de proprietari.

În ce țări pot călători românii doar cu buletinul în 2026. Când este obligatoriu pașaportul