Ce faci dacă un chiriaș nu îți plătește chiria. Cum rezolvi rapid problema când nu mai vrea să plece din casă

Situația în care un chiriaș nu își respectă obligațiile contractuale, cum ar fi neplata chiriei, poate deveni extrem de neplăcută și stresantă pentru orice proprietar. Pe lângă pierderile financiare, există și riscul ca locuința să fie deteriorată, iar recuperarea acesteia poate fi un proces complicat dacă chiriașul refuză să o părăsească. În astfel de cazuri, există o procedură legală bine stabilită care te poate ajuta să gestionezi situația. Aceasta este procedura de evacuare, reglementată de Codul de Procedură Civilă, care îți oferă instrumentele necesare pentru a-ți proteja drepturile și a recâștiga controlul asupra proprietății tale.

Când poți iniția procedura de evacuare

În primul rând, este important să știi când poți începe procedura de evacuare. Există mai multe situații în care ai dreptul legal de a cere evacuarea chiriașului. Cea mai frecventă cauză este neplata chiriei. Dacă chiriașul nu își îndeplinește această obligație, ai dreptul să ceri evacuarea lui, însă trebuie să respecți anumite proceduri legale.

Pe lângă neplata chiriei, există și alte motive întemeiate pentru a solicita evacuarea, cum ar fi deteriorarea imobilului sau nerespectarea altor obligații contractuale (cum ar fi întreținerea bună a locuinței sau folosirea acesteia în scopuri nepermise). De asemenea, dacă contractul de închiriere a ajuns la termen și nu este prelungit automat sau dacă ai încheiat un contract pe durată nedeterminată, poți denunța contractul prin notificare, respectând un termen de preaviz de 30 de zile, conform art. 1824 din Codul civil.

În alte cazuri, evacuarea poate fi necesară din motive de forță majoră (cum ar fi nevoia de reparații urgente la locuință) sau pentru predarea imobilului unui nou proprietar, în cazul în care acesta a fost vândut. Cu toate acestea, pentru ca o astfel de evacuare să fie validă, clauza privind încetarea contractului în cazul vânzării trebuie să fie prevăzută explicit în contractul de închiriere.

Cât plătești dacă folosești aerul condiționat pentru a te încălzi iarna? Cum îți afectează factura

Când se aprind luminițele de Crăciun în București în 2024

Pașii pentru evacuarea legală a chiriașului

Dacă ai ajuns la concluzia că chiriașul trebuie evacuat și ai motive legale pentru aceasta, următorul pas este să urmezi procedura corectă pentru a evita probleme suplimentare. Primul lucru pe care trebuie să îl faci este să notifici chiriașul în scris despre intenția ta de a solicita evacuarea. Această notificare trebuie să includă motivele pentru care ceri evacuarea și un termen clar în care chiriașul trebuie să părăsească imobilul.

Conform legii, chiriașul are un termen de 30 de zile pentru a elibera imobilul după ce a primit notificarea. În cazul în care imobilul este ocupat de o persoană fără drept, cum ar fi cineva care nu a avut niciodată permisiunea de a locui acolo, termenul este redus la 5 zile. Este esențial să te asiguri că notificarea este trimisă în mod corespunzător și că sunt respectate toate procedurile legale pentru a putea iniția o eventuală acțiune în instanță, dacă este necesar.

Dacă după expirarea termenului din notificare chiriașul refuză să elibereze locuința, următorul pas este să introduci o acțiune în instanță. Acțiunea trebuie depusă la judecătoria din circumscripția imobilului, iar procedura de evacuare se desfășoară în regim de urgență. Asta înseamnă că instanța va trata cazul cu prioritate, iar decizia privind evacuarea va fi emisă într-un termen relativ scurt.

În cazul în care instanța decide în favoarea ta și dispune evacuarea chiriașului, acesta este obligat să elibereze imobilul. Dacă chiriașul refuză în continuare să părăsească locuința, poți apela la un executor judecătoresc pentru a pune în aplicare hotărârea de evacuare. Executorul judecătoresc va asigura, în mod legal, eliberarea imobilului și, dacă este necesar, poate solicita intervenția forțelor de ordine pentru a asigura evacuarea.

Cum poți preveni problemele legate de evacuarea chiriașului

Deși există proceduri legale clare pentru evacuarea unui chiriaș care nu își respectă obligațiile, prevenirea unei astfel de situații este întotdeauna preferabilă. Pentru a evita problemele de acest tip, este esențial să ai un contract de închiriere bine redactat și să te asiguri că toate clauzele importante sunt prevăzute clar. Clauzele care prevăd condițiile de reziliere a contractului, termenii de preaviz și consecințele nerespectării obligațiilor sunt esențiale pentru a proteja drepturile tale ca proprietar.

De asemenea, este recomandat să faci verificări riguroase înainte de a accepta un chiriaș nou. Poți cere referințe de la proprietarii anteriori, o dovadă de venit sau alte documente care să îți ofere o imagine clară asupra bonității persoanei care dorește să închirieze locuința.

În concluzie, dacă te confrunți cu un chiriaș care nu își plătește chiria sau refuză să elibereze locuința, ai la dispoziție mijloace legale pentru a soluționa rapid și eficient problema. Procedura de evacuare poate părea complicată, dar cu pași bine stabiliți și urmând reglementările legale, poți redobândi controlul asupra proprietății tale într-un timp rezonabil, conform Legal Badger.