Când este momentul potrivit pentru un credit ipotecar: Creșterea prețurilor și impactul asupra pieței imobiliare

Achiziția unei locuințe este una dintre cele mai importante decizii financiare pe care le poți lua, iar condițiile actuale ale pieței imobiliare din România par să creeze o fereastră de oportunitate pentru cei interesați. Cu prețuri în creștere și condiții de creditare mai avantajoase decât în trecut, cumpărătorii se confruntă cu un mix de factori care pot influența decizia lor.

Conform datelor recente, prețurile locuințelor s-au majorat semnificativ, iar apartamentele noi și vechi sunt mai scumpe decât acum un an. Totuși, ratele dobânzilor fixe pentru creditele ipotecare sunt la cel mai scăzut nivel din ultimii ani, iar băncile oferă condiții mai bune decât în 2023. Această situație îi determină pe mulți să se întrebe dacă acum este momentul potrivit pentru a investi într-o locuință.

Creșterea prețurilor și impactul asupra pieței imobiliare

Prețurile apartamentelor în marile orașe din România au crescut semnificativ în 2024. În Cluj-Napoca, de exemplu, locuințele noi costă acum în medie 3.114 euro/mp util, cu 11% mai mult decât anul trecut. În București, creșterea a fost și mai spectaculoasă, de 28%, ajungând la o medie de 2.142 euro/mp util pentru apartamentele noi. Aceste creșteri sunt determinate de o cerere tot mai mare, combinată cu un număr limitat de proprietăți disponibile pe piață.

Pe segmentul locuințelor vechi, Brașovul a înregistrat cea mai mare creștere, de 20%, cu un preț mediu de 1.960 euro/mp util. În schimb, Timișoara a avut o majorare mai modestă, de 10%, până la o medie de 1.638 euro/mp util. Aceste evoluții arată că indiferent de tipul de locuință, cumpărătorii trebuie să fie pregătiți să plătească semnificativ mai mult decât în urmă cu un an.

Marele duce al Luxemburgului a abdicat de la tron după 25 de ani de domnie. Anunțul făcut chiar de Crăciun

Horoscop zilnic 27 decembrie 2024. Zodiile care se bucură de liniște în sânul familiei

Totuși, creșterea prețurilor nu exclude complet oportunitatea de achiziție. Dacă ai o nevoie reală de locuire și acces la finanțare, 2024 poate fi un an bun pentru a cumpăra. Specialiștii estimează că prețurile vor continua să crească în 2025, dar într-un ritm mai lent, ceea ce face ca actualul context să fie unul favorabil, mai ales pentru cei care pot beneficia de condiții avantajoase de creditare.

Avantajele condițiilor actuale de creditare

În timp ce prețurile locuințelor au crescut, condițiile de creditare s-au îmbunătățit semnificativ. Ratele dobânzilor fixe oferite de bănci sunt mai mici decât anul trecut, iar volumul creditelor acordate pentru locuințe în 2024 a depășit deja valoarea totală din 2023. Acest lucru indică o revenire puternică a pieței de creditare, susținută de creșterea veniturilor populației și de scăderea inflației.

În prezent, cea mai bună ofertă de dobândă fixă este de 4,9%, comparativ cu 5,89% în trimestrul III din 2023. Reducerea dobânzilor fixe face ca împrumuturile să fie mai accesibile, iar acest aspect îi încurajează pe cumpărători să ia decizii mai rapid. Mai mult, specialiștii prognozează că valoarea IRCC (Indicatorul de Referință pentru Creditele Consumatorilor) va scădea în 2025, ceea ce ar putea permite accesarea unor sume creditabile mai mari.

Totuși, este important să acționezi rapid. Perioada sărbătorilor poate influența timpul de procesare al cererilor de creditare, iar sucursalele bancare, notarii și evaluatorii vor funcționa cu personal redus. De asemenea, instabilitatea economică și politicile bugetare ale României ar putea afecta condițiile de creditare pe termen mediu, ceea ce face ca decizia de achiziție să fie una de oportunitate.

Dacă te gândești să cumperi o locuință, acum poate fi un moment favorabil, mai ales dacă ai nevoie urgentă de un spațiu nou și ai acces la o ofertă avantajoasă de creditare. Deși prețurile locuințelor au crescut semnificativ, condițiile de creditare și scăderea ratelor dobânzilor creează o oportunitate pentru cumpărători. Totuși, este esențial să iei o decizie bine informată și să te asiguri că ai calculat toate costurile implicate.