Cutremurul imobiliar din România pleacă tot de la bănci, ca în 2008: ce se întâmplă cu achizițiile de apartamente, cu chiriile

ACTUALITATE

În contextul inflației accelerate din ultimul an, creditarea bancară pentru locuințe tinde să nu mai fie o opțiune atractivă pentru români și nici măcar una pe care și-o permit. Practic, accesul la finanțare pentru achiziția unei locuințe s-a restrâns semnificativ, iar în timp ce mulți români și-au cumpărat o locuință cu banii jos, cei mai mulți nu și-au permis luxul și nici nu și-l vor permite.

Dobânda de politică monetară a crescut drastic în ultimul an, de la 1,75% în noiembrie 2021, la 6,75% în noiembrie 2022. Această realitate bancară va avea mai multe consecințe în piața imobiliară. Vor scădea achizițiile și vor crește închirierile. Românii nu-și vor mai permite să cumpere un apartament, o casă nici atât, conform analizei efectuate de JLL România.

Bula imobiliară din România explodează în 2023

„Este firească tentaţia de a compara contextul actual cu criza financiară din 2009, în lipsa unui alt termen de comparaţie mai apropiat, însă o analiză detaliată a indicatorilor de atunci cu cei de acum relevă o situaţie foarte diferită. Atât maturitatea pieţei, cât şi puterea de cumpărare sunt în prezent la un cu totul alt nivel”, a declarat Andreea Hamza, senior director Living la JLL Romania, conform Agerpres.

Comparativ cu criza imobiliară din 2008, când indicele imobiliar era de 2576 de euro pe metru pătrat util, la momentul de față, în București este de 1920 de euro pe metru pătrat, cu o mențiune foarte importantă. Salariul mediu net în Capitală era de 499 de euro în 2008, iar acum este peste dublu, 1085 de euro.

Accident în lanț pe autostrada A3. 12 mașini implicate, a fost activat Planul Roșu

Cutremur într-o regiune rar afectată din România, anunțat joi dimineață de INFP

Tot atunci, în timpul crizei financiare, prețul mediu al unei locuințe era de 270.000 de euro, în timp ce acum discutăm de 134.000 de euro. Pe de altă parte, se făceau și case mai mari atunci, suprafața medie fiind de 104 metri pătrați în 2008, iar acum a scăzut la 70 mp.

„Mai mult, în 2008, peste 50% dintre locuinţele noi erau achiziţionate în scop speculativ, adesea din faza de proiect, fiind ulterior repuse la vânzare, chiar înainte de a fi finalizate şi achitate integral, cu o creştere de preţ ce putea ajunge şi la 30%. Astfel, în 2008, vorbim despre o creştere artificială a cererii, întrucât acelaşi apartament putea fi reintrodus în circuitul de vanzare chiar si de două ori numai pe perioada construcţiei”, a explicat Andreea Hamza.

La momentul de față, spre deosebire de situația de acum 14 ani, 75 – 80% dintre locuințe sunt achiziționate de utilizatori finali, în timp ce restul este dat de investitori care cumpără apartamente pentru închiriere și mai puțin pentru revânzare.

„Toate argumentele de mai sus relevă faptul că piaţa rezidenţială se află acum într-un moment total diferit faţă de 2009, iar impactul crizei va fi, la rândul său, diferit. Piaţa şi-a început deja ciclul de reajustare la noile provocări, însă nu ne aşteptăm la o evoluţie a preţurilor similară cu cea din 2009-2011, interval în care s-a înregistrat o scădere cumulată de 37%. Această scădere a avut loc după o creştere abruptă a preţurilor, de aproximativ 60%, într-un interval de doar 3 ani (2006-2008), în timp ce creşterea preţurilor cumulată din ultimii 3 ani (2020-2022) s-a limitat la 15,5%”, subliniază reprezentanţii JLL.

IMAGINILE MOMENTULUI! Arbitra de 24 de ani a fost prinsă cu observatorul de 3 ori mai în vârstă ca ea și video-ul compromițător a fost făcut public!

Ultimul mesaj al lui Prigoană! ”Sper să nu...” Totul a fost făcut public

Imagini NEMAIVĂZUTE cu Monica Tatoiu! Cum arăta pe vremea când se iubea cu Florin Călinescu

Urmăriţi-ne şi pe:

Alexandru Puiu

La 11 ani am instalat primul meu Windows 95, iar la 14 ani mi-am cumpărat o rachetă de Pentium la 133 MHz cu 128 MB RAM si hard disk de 160 MB. După bacalaureat m-am angajat, timp de mai bine de trei ... vezi toate articolele