Legea privind prețurile locuințelor. Parlamentul poate schimba radical tranzacțiile imobiliare

Un proiect de lege care a fost depus la Senat prevede creșterea plafonului pentru aplicarea cotei de taxă pe valoare adăugată de 5% la vânzarea de locuințe. Dacă până acum TVA-ul de 5 % era valabil doar pentru locuințele de cel mult 450 de mii de lei, senatorii vor să ridice plafonul la 750 de mii de lei.

Crește plafonul pentru aplicarea cotei de 5% TVA la achiziționarea unei locuințe

Potrivit expunerii de motive, document ce poate fi consultat pe site-ul Senatului, ”prin prezentul proiect de lege se dorește modificarea prevederilor legale actual privind cota de TVA de 5%, pe de o parte, pentru actualizarea limitărilor impuse în funcție de intenția reală a legiuitorului de la momentul introducerii acestei reglementări și, pe de altă parte, pentru a oferi răspunsuri la problemele generate de noile realități sociale și economice”.

Concret, se propune modificarea plafonului de preț de la 450.000 lei, exclusiv TVA (cât este valoarea actuală) la 750.000 lei, adică aproximativ 160.000 de euro, exclusiv TVA. Această majorare de plafon ar însemna, potrivit analiștilor consultați de Avocatnet, “o reducere semnificativă de preț la achiziționarea unei locuințe de până la 750.000 de lei (exclusiv TVA)”. Asta ar însemna că TVA-ul de 5% s-ar putea aplica și locuințelor mai scumpe, de până la aproximativ 155.000 de euro.

Până acum, cota de 5% se aplica dacă locuința achiziționată îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

• suprafața utilă este de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodărești;
• terenul pe care este construită locuința nu depășește suprafața de 250 mp (inclusiv amprenta la sol a locuintei), în cazul caselor de locuit individuale. In cazul imobilelor care au mai mult de două locuințe, această condiție se aplică pentru cota indiviza a terenului aferent fiecărei locuințe, inclisiv amprenta la sol;
• valoarea locuinței (inclusiv a terenului pe care ese construita) nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv TVA;
• locuința este achizitionată de o persoană fizică sau familie.