Cum se calculează penalizările la întreținere. Ce nu au voie să facă administratorii. Legea e clară

Întreținerea la bloc sau casă este achitată către asociația de proprietari. Aceasta este formată din contribuțiile calculate în funcție de numărul de persoane, dar și de suprafața utilă sau cota parte de proprietate. Dacă se întârzie cu plata întreținerii se aplică penalizări. Acestea se stabilesc de către Asociația de proprietari, pe baza unui regulament de organizare și funcționare și pot să difere de la o  asociație la alta. Iată așadar cum se calculează penalizările la întreținere.

Cum se calculează penalizările la întreținere

Penalizările la întreținere se plătesc de către proprietarii de apartamente sau case care fac parte dintr-o asociație de proprietari. Aceștia sunt obligați să achite o sumă, lunar pentru cheltuielile comune, cum ar fi:

• întreținerea și curățarea scării și a spațiilor comune
• repararea și întreținerea sistemelor de iluminat
• gestionarea și întreținerea instalațiilor de apă și canalizare
• plata utilităților (gaze, electricitate, apă, căldură)
• asigurarea clădirii
• taxe și impozite aferente proprietății
• liftul
• alte cheltuieli necesare pentru buna funcționare a clădirilor sau ansamblului de construcție.

Aceste cheltuieli comune sunt suportate de toți proprietarii și trebuie să fie plătite la timp pentru a asigura buna funcționare a asociației proprietarilor și pentru a asigura condițiile optime de trai în clădire. Dacă un proprietar nu plătește la timp întreținerea sau alte taxe și impozite aferente proprietăților, el poate fi supus unor penalizări, care se aplică în funcție de regulamentul de organizare și funcționarea asociației proprietarilor.

Elena Cârstea, de nerecunoscut la 63 de ani. Cum arată acum, , la 17 ani de când s-a mutat în America

Cum arată Ștefan Hrușcă acum, la 67 de ani. Artistul este de nerecunoscut

EA este una dintre cele mai importante femei din politica românească! O recunoști?

Aoleu, Antonia dă COD ROȘU! A înnebunit pe toată lumea cu ultima apariție! Cum s-a lăsat pozată după ce a renunțat la sutien

Vezi și Toți românii de la bloc trebuie să știe asta. Cum plătești rapid și ușor întreținerea fără să iei contact cu administratorul, ori cu alți vecini

Calcularea penalizărilor

Penalizările au rolul de a încuraja proprietarii să plătească la timp întreținerea și de a asigura un flux constant de fonduri către asociația de proprietari, astfel încât aceasta să poată îndeplini responsabilitățile sale și să ofere servicii și facilități de calitate pentru toți membrii săi.

Penalizările la întreținere se calculează de obicei în funcție de regulile și prevederile regulamentului de organizare și funcționare a asociației proprietarilor sau de consemnările adunării generale, sub forma unui proces verbal. Potrivit legii acestea au voie să stabilească propriul sistem de penalizări. În general, aceste penalizări sunt calculate ca un procent din valoarea datoriilor acumulate de proprietar către asociația de proprietari.

Tot legea aste cea care spune că penalizările nu trebuie să fie mai mari de 0,2% pe zi, sau de 6% pe lună. Nu este permis să se calculeze penalizări la penalizări și se aplică după ce au trecut 30 de zile de la data scadentă a întreținerii, care este notată în lista de plată pe care o afișează administratorul. Nu este voie ca penalizările să fie trecute cu roșu în această listă.

Exemplu de calcul al penalizărilor

De exemplu, să presupunem că un proprietar are o datorie totală către asociația de proprietari de 1000 de lei și termenul scadent a fost depășit cu o lună. Dacă regulamentul de organizare și funcționare prevede o penalizare de 0,1% pe zi de întârziere, atunci penalizarea pentru o lună întârziere va fi de 3%, adică 30 de lei.

Este important de menționat că regulile de calcul ale penalizărilor pentru întreținere pot varia în funcție de asociația de proprietari și de statutul legal al proprietății. Acestea variază și de la un bloc la altul, tot mai mulți oameni fiind nemulțumiți de acest aspect. Este recomandat să se verifice regulamentul de organizare și funcționare a asociației proprietarilor și să se discute cu administratorul sau cu membrii consiliului de administrație pentru a afla mai multe detalii despre modul în care se calculează penalizările la întreținere.

Citește și Vestea proastă pentru românii care stau la bloc. Ce se întâmplă dacă ai restanțe la întreținere

Compoziție foto: Iozan Carmen