Ai construit pe teren, fără autorizație? Află ce trebuie să faci acum

Orice construcție realizată pe teren propriu, dar fără autorizație atunci când există obligația de a obține una, înseamnă o lucrare efectuată cu încălcarea legii, dapt care poate avea consecințe destul de grave. Află în continuare ce trebuie să ai în vedere dacă ai construit fără a deține o autorizație, cum se întâmplă în multe cazuri din România.

Ai construit pe teren, fără autorizație?

Consecințele pentru executarea unor lucrări de construire în lipsa unei autorizații emise potrivit legii, ceea ce constituie contravenție, sunt de trei tipuri: sancțiunea contravențională (amendă), imposibilitatea de a obține înscrierea construcției într-un registru care să permită ulterior atributul dispoziției asupra acesteia, alături de eventualitatea unor conflicte cu vecinii, traduse, bineînțeles, în instanță.

„Decizia menținerii sau a desființării construcțiilor realizate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia se va lua de către autoritatea administrației publice competente, pe baza planurilor urbanistice și a regulamentelor aferente, avizate și aprobate în condițiile legii, sau, după caz, de instanță“, scrie în Legea nr. 50/1991.

Astfel, dacă te numeri printre multele cazuri de persoane din țară care au construit pe teren propriu fără să dețină însă autorizație, trebuie să știi că Înalta Curte de Casație și Justiție (ICCJ) prevede o decizie pe care poate nu ai luat-o la cunoștă,  și anume că dobândirea prin accesiune artificială imobiliară, pe cale judiciară, a dreptului de proprietate asupra construcției ridicate pe terenul propriu de cei care nu dețin autorizație a fost respinsă.

Citește și: Îți trebuie autorizație de construcție pentru panourile solare? Măsura luată recent de autorități

Află ce trebuie să faci acum

ICCJ a transmis foarte clar că cerințețe din legislația construcțiilor prin recurgerea la mecanismul accesiunii nu vor fi trecute cu vederea.

Legea nr.50/1991 prevede obligația de a obține autorizație pentru o gamă variată de lucrări, însă există și construcții care nu necesită autorizație. Acestea sunt:

a) lucrări de reparaţii şi/sau întreţinere la construcţii existente, care nu afectează volumul, forma clădirii şi decoraţia faţadelor şi care nu reprezintă extinderi, demolări sau modificări structurale:
(i) lucrări de investigare, cercetare, expertizare, conservare şi restaurare a componentelor artistice ale construcţiilor, cu avizul autorităţii administraţiei publice centrale competente în domeniul protejării patrimoniului cultural sau al serviciilor deconcentrate ale acesteia, după caz;
(ii) lucrări de reparaţii minore la finisaje exterioare cu condiţia să se păstreze materialul, culoarea şi textura finisajului;
(iii) lucrări de uniformizare a culorii şi texturii finisajelor exterioare, în cazul în care aspectul a fost deteriorat prin mai multe intervenţii de reparaţii;
(iv) reparaţii/înlocuiri de tâmplărie exterioară, cu condiţia să se păstreze materialul, forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei;
b) lucrări de reparaţii interioare la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, precum şi înlocuiri de tâmplărie interioară, cu păstrarea dimensiunii golurilor;
c) lucrări de reparaţii şi înlocuiri la pardoseli;
d) reparaţii sau înlocuiri la instalaţiile interioare;
e) reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit şi ale coşurilor de fum aferente, păstrându-se forma, dimensiunile şi materialele acestora;
f) reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate;
g) modificări de compartimentări nestructurale, demontabile, realizate din materiale uşoare şi care nu modifică concepţia spaţială interioară;
h) schimbarea de destinaţie, numai în situaţia în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/desfiinţare pentru care legea prevede emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare, cu încadrarea în prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate;
i) lucrări de intervenţii în scopul implementării măsurilor necesare conform legislaţiei prevenirii şi stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea instalaţiilor specifice prevenirii şi stingerii incendiilor, în vederea obţinerii autorizaţiei de securitate la incendiu.

Revenind la ce poți face, totuși, în cazul în care ai efectuat o construcție fără autorizație, acolo unde era necesară una, trebuie să știi că ai posibilitatea de a recurge la una dintre cele două variante, în funcție de perioada în care a fost realizată construcția:

1. Dacă ai construit înainte de 2001, atunci ai posibilitatea de a intabula la Cartea Funciară dreptul de proprietate pentru construcția realizată, fără autorizația în baza certificatului de atestare fiscal ce atestă achitarea tuturor obligațiilor fiscale de plată care se datorează autorității administrației publice locale, unde se află poziționată construcția precum și documentația cadastrală.
2. Dacă ai construit după 2001, atunci ai posibilitatea de a intabula dreptul asupra proprietății doar după îndeplinirea cerințelor legislației construcțiilor (cu posibilitatea de a obține documentele ulterior).