Ce cheltuieli nu pot fi cerute chiriașului, potrivit legii

Chiriașii trebuie să cunoască exact ce cheltuieli le pot fi imputate și ce costuri rămân în sarcina proprietarului. Legea stabilește clar limitele, pentru a proteja drepturile locatarilor. Nerespectarea acestor reguli poate fi sancționată.

Ce tipuri de cheltuieli nu pot fi transferate chiriașului

Conform legislației în vigoare, chiriașul nu poate fi obligat să suporte costurile care nu au legătură directă cu folosirea locuinței. Printre acestea se numără cheltuielile de reparații majore sau de întreținere a structurii clădirii, precum refacerea acoperișului, consolidarea pereților sau reparații ale instalațiilor principale de apă, gaze și electricitate, dacă acestea nu au fost deteriorate din vina locatarului.

În plus, orice investiție realizată pentru modernizarea locuinței, fără a fi necesară pentru funcționalitatea de bază a acesteia, nu poate fi solicitată chiriașului.

Costurile administrative generale ale proprietarului sau taxele legate de deținerea imobilului, cum ar fi impozitele pe proprietate, nu intră, de asemenea, în sarcina chiriașului. Prin urmare, orice factură sau plată care nu este legată direct de consumul individual al chiriașului, cum ar fi întreținerea centralelor termice comune sau renovarea spațiilor comune din bloc, rămâne responsabilitatea proprietarului.

Horoscop zilnic 7 februarie 2026. Trei zodii au parte de vești neașteptate, iar una primește o surpriză care schimbă planurile zilei

Cine este Anamaria Vartolomei: actriţa din România, una dintre cele mai promițătoare tinere talente ale cinematografiei europene

Care sunt cheltuielile permise și limitările lor

Chiriașul poate fi obligat să plătească anumite costuri, dar acestea trebuie să fie clar specificate în contractul de închiriere și să aibă legătură directă cu utilizarea locuinței.

De exemplu, utilitățile individuale, precum apă, energie electrică sau gaze, și serviciile de salubritate sunt cheltuieli transferabile, însă numai dacă sunt facturate pe numele chiriașului sau consumul său poate fi determinat precis.

Alte costuri, precum cheltuielile pentru paza clădirii sau întreținerea grădinii comune, pot fi împărțite doar în mod proporțional și cu respectarea reglementărilor legale.

Este esențial ca proprietarul să nu includă în factura chiriașului sume pentru lucrări sau achiziții care țin de patrimoniul personal sau modernizări neaprobate, deoarece astfel de practici sunt considerate ilegale.

Ce riscuri există dacă proprietarul solicită costuri ilegale

Dacă proprietarul încearcă să impună chiriașului cheltuieli nepermise, locatarul are dreptul să refuze plata și să sesizeze autoritățile competente. În funcție de situație, se pot aplica sancțiuni contravenționale, iar contractele care încalcă legea pot fi contestate în instanță.

De asemenea, neclaritățile legate de facturi sau solicitările abuzive pot atrage despăgubiri, mai ales dacă chiriașul poate dovedi că plățile au fost efectuate fără temei legal.

Legea protejează astfel echilibrul între drepturile chiriașului și responsabilitățile proprietarului, prevenind eventualele abuzuri în relațiile de închiriere.

Nota redacției Playtech: Acest material are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică. Pentru situații concrete legate de chirii, contracte de închiriere sau dreptul locativ, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic specializat.