Se prescriu vreodată datoriile la asociația de proprietari: ce spune legea

Restanțele la întreținere sunt una dintre cele mai frecvente surse de conflict în blocurile de locuințe. Mulți proprietari se întreabă dacă datoriile vechi către asociația de proprietari pot fi șterse prin prescripție și, mai ales, după cât timp. Răspunsul scurt este: da, se pot prescrie, dar nu automat și nu în orice condiții. Legea stabilește reguli clare, iar fiecare situație trebuie analizată atent.

Ce este prescripția și cum se aplică la întreținere

Potrivit Codului civil, prescripția extinctivă este mecanismul juridic prin care dreptul de a cere executarea unei datorii se stinge dacă nu este exercitat într-un anumit termen. În cazul datoriilor la asociația de proprietari, vorbim despre cheltuieli comune și obligații lunare, care sunt considerate obligații periodice.

Pentru acest tip de creanțe, termenul general de prescripție este de 3 ani, calculați de la data scadenței fiecărei sume datorate. Asta înseamnă că fiecare listă lunară de întreținere are propriul termen de prescripție. Dacă o factură din ianuarie 2021 nu a fost achitată, termenul de 3 ani începe să curgă din momentul în care suma a devenit exigibilă, nu de la ultima restanță acumulată.

Un aspect important: dacă întreținerea nu a fost plătită niciodată, prescripția nu se calculează „la pachet”, ci separat, pentru fiecare lună restantă.

Horoscop 4 februarie 2026. Zodia care poate fi dezamăgită în iubire dacă ia decizii pripite

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Un mit des întâlnit este că datoria „dispare singură” după 3 ani. În realitate, prescripția trebuie invocată și constatată de o instanță de judecată. Asociația poate continua să ceară plata, iar proprietarul trebuie să ridice excepția prescripției într-un eventual proces. Dacă nu o face, instanța nu o aplică din oficiu.

Mai mult, termenul de prescripție poate fi întrerupt. De exemplu, prin trimiterea unei somații oficiale, prin recunoașterea datoriei de către proprietar sau prin introducerea unei acțiuni în instanță. În aceste cazuri, termenul de 3 ani începe să curgă din nou, de la zero.

Ce se întâmplă dacă proprietarul a decedat

Moartea proprietarului nu stinge datoriile către asociație. Restanțele intră în masa succesorală și se transmit moștenitorilor. Aceștia răspund pentru datorii doar în limita cotei-părți moștenite, nu cu bunurile proprii.

Dacă moștenitorii renunță expres la moștenire, nu mai au nicio obligație de plată. Dacă însă nu fac demersuri și nu declară renunțarea, legea consideră că acceptă tacit moștenirea după termenul legal (în practică, 6 luni de la deschiderea succesiunii). În acest caz, ei pot fi obligați să achite datoriile, dar numai până la valoarea bunurilor moștenite.

Asociația are la dispoziție mai multe instrumente legale: poate notifica moștenitorii, poate solicita deschiderea succesiunii, poate cere în instanță un titlu executoriu sau poate iniția executarea silită, dacă termenul de prescripție nu a expirat.

Așadar, datoriile mai vechi de 3 ani pot fi prescrise, dar doar dacă prescripția nu a fost întreruptă și dacă este invocată în fața instanței. În cazurile care implică proprietari decedați, situația devine mai complexă și este recomandată consultarea unui avocat. Legea oferă protecție atât asociațiilor, cât și proprietarilor, însă cheia rămâne acțiunea la timp și cunoașterea drepturilor.