Casă construită fără autorizaţie. Cum poţi scăpa de amenda de la primărie sau Poliţia Locală

Construirea unei locuințe fără autorizație de construire rămâne una dintre cele mai frecvente situații întâlnite de autoritățile locale, iar consecințele pot fi mai complexe decât par la prima vedere. Deși există un termen după care amenda nu mai poate fi aplicată, acest lucru nu înseamnă automat că problema este rezolvată. Lipsa punerii în legalitate poate genera, în continuare, riscuri majore pentru proprietar, inclusiv pierderea construcției.

Când nu mai poate fi aplicată amenda

Potrivit legii, dacă au trecut trei ani de la finalizarea unei construcții realizate fără autorizație și proprietarul nu a fost sancționat de Poliția Locală sau de primărie, amenda nu mai poate fi aplicată. Acest termen este esențial pentru cei care se află într-o astfel de situație, deoarece după expirarea celor trei ani, sancțiunea contravențională nu mai este posibilă.

Cu toate acestea, lipsa amenzii nu echivalează cu intrarea automată în legalitate. Chiar dacă autoritățile nu mai pot sancționa financiar proprietarul, situația juridică a imobilului rămâne neschimbată dacă documentația necesară nu este realizată.

Riscurile care persistă în lipsa documentației

Chiar și după depășirea termenului de trei ani, proprietarul unei construcții fără autorizație este expus unor consecințe serioase. Dacă nu se face demersul de punere în legalitate într-un termen cât mai scurt, primăria are posibilitatea de a se constitui parte civilă într-un proces.

Horoscop miercuri, 17 decembrie: ziua deciziilor importante și a clarificărilor necesare

Zodiile pentru care totul se schimbă începând cu 16 decembrie 2025. Au parte de tot ce au visat până acum

Într-un astfel de caz, instanța de judecată poate analiza situația construcției și, printr-o hotărâre definitivă și irevocabilă, poate obliga proprietarul să demoleze imobilul ridicat fără autorizație. Mai mult, acesta poate fi forțat să aducă terenul la starea inițială, așa cum era înainte de începerea lucrărilor.

De ce este importantă punerea în legalitate

Documentația necesară trebuie finalizată cât mai repede, tocmai pentru a evita un astfel de scenariu. Chiar dacă amenda nu mai este aplicabilă, lipsa actelor legale menține construcția într-o zonă de risc permanent din punct de vedere juridic.

Primăria nu este obligată să ignore existența unei construcții ilegale doar pentru că a trecut perioada de sancționare contravențională. Din contră, autoritatea locală poate decide să acționeze în instanță pentru a rezolva situația, iar proprietarul poate ajunge în postura de a pierde investiția realizată.

Ce presupune intervenția instanței

În cazul în care autoritatea locală se adresează instanței, soluția finală aparține judecătorilor. Aceștia pot dispune demolarea construcției și readucerea terenului la forma inițială, dacă se constată că imobilul nu respectă cadrul legal și nu a fost pus în legalitate.

O astfel de hotărâre este definitivă și irevocabilă, ceea ce înseamnă că proprietarul nu mai are opțiuni pentru a păstra construcția. Tocmai de aceea, finalizarea documentației într-un termen cât mai scurt este considerată esențială.