Clauza de uzufruct viager: ce avantaje are și cum îi protejează pe vârstnici la vânzarea casei

Tot mai mulți părinți aleg să-și transmită locuința către copii în timpul vieții, însă nu toți cunosc riscurile unei astfel de decizii. Clauza de uzufruct viager este una dintre cele mai sigure soluții juridice pentru cei care vor să rămână protejați după vânzare. Această prevedere poate face diferența între siguranță și vulnerabilitate la bătrânețe.

Ce este clauza de uzufruct viager și cum funcționează

Uzufructul viager este un drept real care îi permite vânzătorului să folosească în continuare locuința, chiar dacă proprietatea a fost transmisă căt­re copil.

Practic, deși actele sunt pe numele noului proprietar, părintele își păstrează dreptul de a locui, de a folosi și de a se bucura de imobil până la finalul vieții. Noul proprietar nu poate vinde, închiria sau modifica locuința fără respectarea acestui drept.

Avocatul Oana Bran explică simplu această procedură: ”Dacă vrei să-i faci acte de proprietate copilului tău și vrei să-i vinzi casa, îți recomand să închei un contract de vânzare-cumpărare cu clauză de uzufruct viager.

Peste 400.000 de euro, obținuți la o gală caritabilă din București, vor sprijini comunitățile locale

Suma impresionantă cu care Irina Columbeanu și-a vândut un tablou. Fiica Monicăi Gabor face bani de când era mică

Uzufructul viager îți permite să folosești acel imobil până la momentul decesului, iar abia ulterior copilul tău va putea vinde casa.”. Această formulă este folosită tot mai des tocmai pentru că oferă un echilibru între dorința de a transmite bunurile și nevoia de siguranță personală.

De ce este uzufructul viager o garanție pentru vârstnici

Principalul avantaj al clauzei este protecția locativă. Chiar dacă apar neînțelegeri în familie, beneficiarul uzufructului nu poate fi obligat să părăsească locuința. De asemenea, nici creditorii copilului nu pot dispune de imobil cât timp uzufructul este activ. Pentru mulți vârstnici, aceasta este cea mai importantă formă de siguranță.

Un alt beneficiu major este liniștea juridică. Actul notarial stabilește clar drepturile fiecărei părți, iar eventualele conflicte sunt mult mai ușor de soluționat. Uzufructul viager previne situațiile dramatice în care părinții ajung evacuați din propria casă după ce au renunțat la proprietate.

Vezi și Dreptul de uzufruct viager asupra unei case sau apartament. Ce este şi ce spune Codul Civil!

Ce trebuie să știe părinții înainte de semnarea contractului

Înainte de semnare, este esențial ca părinții să înțeleagă că, prin vânzare, nu mai sunt proprietari, chiar dacă pot folosi locuința. Ei nu mai pot lăsa casa moștenire, deoarece dreptul de proprietate este deja transferat.

Totodată, trebuie stabilite clar obligațiile întreținătorului, dacă există, precum plata utilităților sau a eventualelor reparații majore. Clauza de uzufruct viager trebuie înscrisă în mod expres în contractul de vânzare-cumpărare și în cartea funciară, pentru a fi opozabilă oricui. Fără această mențiune oficială, protecția juridică poate fi afectată.

Într-o perioadă în care tot mai multe familii aleg soluții rapide pentru transmiterea bunurilor, uzufructul viager rămâne una dintre cele mai sigure opțiuni pentru cei care vor să-și protejeze locuința și liniștea la bătrânețe.

Nota redacției Playtech – Acest material are caracter informativ și nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic specializat în drept civil, imobiliar sau succesiuni.

Vezi și Moștenirea cu uzufruct viager în România – ce înseamnă această consecință a succesiunii, cum se traduce!