Cum se face dezbaterea succesorală când nu există acte pe casă. Soluții și proceduri

Dezbaterea succesorală devine mult mai complicată atunci când lipsesc actele de proprietate ale casei moștenite. Totuși, legea oferă soluții pentru clarificarea situației juridice, chiar și în aceste cazuri dificile. Procedura presupune pași suplimentari, documente alternative și, uneori, intervenția instanței.

Ce se întâmplă când nu există acte de proprietate pe casă

Lipsa actelor nu înseamnă automat că imobilul nu poate fi moștenit, dar complică semnificativ procedura. În mod normal, dezbaterea succesorală se face pe baza titlului de proprietate, a contractului de vânzare-cumpărare, a certificatului de moștenitor anterior sau a altor documente cadastrale.

Când aceste acte lipsesc, notarul public nu poate emite certificatul de moștenitor pentru casa respectivă, deoarece nu există dovada clară a dreptului de proprietate al defunctului.

În această situație, imobilul poate fi menționat doar ca bun aflat în posesie, fără recunoașterea oficială a dreptului de proprietate. Moștenirea altor bunuri, cum ar fi terenuri, conturi bancare sau autoturisme, poate continua separat, dacă acestea au acte.

Horoscop 4 februarie 2026. Zodia care poate fi dezamăgită în iubire dacă ia decizii pripite

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Ce documente pot ține loc de acte de proprietate

Chiar dacă actele clasice lipsesc, există documente alternative care pot ajuta la stabilirea situației juridice. Printre acestea se numără adeverințe de la primărie privind plata impozitelor pe clădire, registre agricole, procese-verbale vechi de predare-primire, autorizații de construcție sau dovezi privind branșamentele la utilități.

Aceste documente nu țin loc direct de titlu de proprietate, dar pot constitui început de dovadă pentru dreptul de posesie. În multe situații, ele sunt folosite pentru a demonstra că imobilul a fost stăpânit public, pașnic și continuu de către defunct, o condiție esențială pentru obținerea proprietății prin uzucapiune.

De asemenea, dacă mai mulți martori pot confirma că defunctul a fost recunoscut de comunitate drept proprietar, acest lucru poate întări semnificativ dosarul. Mărturiile persoanelor care l-au cunoscut, precum vecinii sau rudele, pot demonstra că imobilul a fost folosit neîntrerupt, public și fără opoziție, aspect esențial în susținerea dreptului de proprietate.

Vezi și Cum se face succesiunea pentru un apartament: pașii legali și taxele de plată!

Care este soluția legală dacă notarul nu poate finaliza succesiunea

Dacă notarul constată că nu există acte de proprietate suficiente, singura soluție rămâne instanța de judecată. Moștenitorii pot deschide un proces de uzucapiune sau o acțiune în constatarea dreptului de proprietate, prin care solicită recunoașterea oficială a imobilului ca bun aparținând defunctului.

După obținerea hotărârii judecătorești definitive, aceasta ține loc de act de proprietate și poate fi înscrisă în cartea funciară. Abia după acest pas se poate reveni la notar pentru emiterea certificatului de moștenitor pe casă.

Procedura este mai lungă și presupune costuri suplimentare, dar este singura cale legală prin care o casă fără acte poate intra oficial în circuitul civil și în patrimoniul moștenitorilor. În lipsa acestei clarificări juridice, moștenitorii nu vor putea vinde, ipoteca sau intabula imobilul, chiar dacă îl folosesc în mod curent.

Nota redacției Playtech: Acest material are caracter informativ și nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau a unui consilier juridic specializat în drept societar și succesiuni.

Vezi și Succesiunea la notar sau în instanță? Cât durează fiecare și ce implică!