Schimbarea destinației locuinței în spațiu comercial – pași legali și costuri

În contextul unei pieţe imobiliare dinamice, tot mai mulți proprietari consideră transformarea locuinţelor în spaţii comerciale pentru a valorifica altfel proprietatea. Pentru a realiza această schimbare legal, este însă obligatoriu să se respecte procedurile prevăzute de legislaţie şi reglementările urbanistice. În cele ce urmează, vom detalia paşii esenţiali şi costurile estimate pentru anul 2025, astfel încât să înţelegeți clar ce implică transformarea unei locuinţe într-un spaţiu comercial.

Condiţii legale iniţiale şi legislaţie aplicabilă

Potrivit Legea locuinței nr. 114/1996, „schimbarea destinaţiei locuinţelor, precum şi a spaţiilor cu altă destinaţie situate în clădiri colective se poate face numai cu acordul proprietarului sau cu respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile”.

De asemenea, conform practicilor actuale, transformarea unei locuinţe într-un spaţiu comercial presupune că noua funcţiune este permisă în zona respectivă de regulamentul de urbanism local (PUG/PUZ/RLU) şi că se obţin toate avizele şi autorizaţiile necesare.

Paşi procedurali pentru transformarea destinației

Solicitarea certificatului de urbanism

Primul demers este să solicitaţi un certificat de urbanism la primăria de care aparţine imobilul. Acesta va preciza dacă schimbarea destinației (locuinţă → spaţiu comercial) este permisă şi ce condiţii trebuie îndeplinite (avize, utilităţi, acces, parcări etc.).

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Obţinerea avizelor şi acordurilor

În blocuri sau imobile în proprietate comună, este necesar acordul asociaţiei de proprietari şi, după caz, al vecinilor direct afectaţi, conform Legea 196/2018 privind asociaţiile de proprietari. Pe lângă acestea, pot fi necesare avize de la utilităţi, de mediu, de sănătate publică sau de securitate la incendiu, în funcție de activitatea comercială ce urmează a fi exercitată.

Autorizaţia de construire (dacă este cazul)

Dacă transformarea implică lucrări (compartimentări, modificări structurale, instalaţii noi etc.), este necesară obţinerea unei autorizaţii de construire în conformitate cu Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În lipsa lucrărilor, iar dacă certificatul de urbanism permite funcţiunea comercială direct, autorizaţia poate să nu fie obligatorie.

Executarea lucrărilor şi recepţia

În cazul în care s-au impus lucrări, acestea trebuie realizate conform proiectului avizat, cu diriginte de şantier, iar la final se face recepţia lucrărilor. Doar după recepţie poate avea loc modificarea oficială a destinaţiei.

Actualizarea documentelor cadastrale şi a cărţii funciare

Ultimul pas este actualizarea înscrisurilor la biroul de cadastru pentru a reflecta noua destinaţie legală a imobilului. În lipsa acestei actualizări, spaţiul riscă să fie utilizat nelegal sau să apară obstacole la tranzacţionare.

Costuri orientative în 2025

Costurile implicate variază în funcţie de amploarea lucrărilor, locaţie, complexitatea documentaţiei şi de taxele locale. Estimativ:

• Taxa pentru certificatul de urbanism – variabilă, în funcţie de primărie.
• Onorarii pentru proiectant, arhitect, inginer: poate varia între câteva mii şi zeci de mii de lei dacă se fac intervenţii complexe.
• Autorizaţie de construire (dacă este necesară) – include proiectul DTAC şi avizele, costul poate fi substanţial.
• Taxe de înscriere la cadastru şi cartea funciară – costuri finale de actualizare.
• Costuri de amenajare a spaţiului comercial: modificări de instalaţii, acces, izolare fonică/termică, conforme cu reglementările comerciale.

Recomandări utile pentru proprietari

Este important să verificaţi din start dacă funcţiunea comercială este admisă în zona în care se află imobilul – regulamentul urbanistic local poate interzice utilizarea locuinţei ca spaţiu comercial, în special în zone rezidenţiale. Colaborarea cu un arhitect şi un avocat specializat în imobiliare este recomandată pentru a evita blocaje administrative. Totodată, anticiparea costurilor şi verificarea structurii imobilului (vecini, regim de proprietate, acces) sunt cruciale pentru succesul proiectului.

Nota redacției Playtech – Acest material are caracter informativ, nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic specializat în drept societar și succesiuni.