Cheltuielile pentru repararea acoperișului ori terasei unui bloc. Cum se stabileşte suma şi cine plăteşte

Legea asociațiilor de proprietari din România obligă toți locatarii, indiferent de etaj, să contribuie la costurile de întreținere și reparație ale acoperișului, terasei, liftului sau altor părți comune ale blocului.

Actualul cadru legal privind administrarea blocurilor este reglementat prin Legea nr. 196/2018, care stabilește clar responsabilitățile financiare ale proprietarilor.

Potrivit actului normativ, cheltuielile pentru întreținerea și repararea părților comune revin în sarcina tuturor membrilor asociației, fără excepție, scrie Avocatnet.

Aceasta înseamnă că locatarii de la parter sau etajele inferioare trebuie să participe la costurile pentru repararea acoperișului ori terasei, chiar dacă nu sunt direct afectați.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

În mod similar, cei care locuiesc la ultimele etaje trebuie să contribuie la cheltuielile pentru întreținerea subsolului, conductelor, instalațiilor comune și altor zone ale clădirii.

Cum se stabilește contribuția fiecărui proprietar

Cheltuielile pentru lucrările de întreținere, reparație sau modernizare se împart proporțional, în funcție de cota-parte indiviză de proprietate, stabilită prin cartea funciară sau actul de proprietate.

Acest principiu garantează o distribuție echitabilă a costurilor, bazată pe suprafața utilă a fiecărui apartament și nu pe numărul locatarilor.

Legea definește „cheltuielile pe cota-parte indiviză” ca fiind acele sume folosite pentru administrarea, exploatarea, întreținerea și repararea părților comune ale imobilului.

Printre acestea se numără structura de rezistență, fațadele, subsolul, casa scării, liftul, acoperișul, terasa, spălătoria, uscătoria, interfonul (doar partea comună), tubulatura de evacuare a deșeurilor și instalațiile de apă, canalizare, energie electrică și termică.

Fondul de reparații și obligațiile asociației de proprietari

Fiecare asociație este obligată să constituie un fond anual de reparații, destinat lucrărilor de întreținere și îmbunătățire a spațiilor comune.

Proprietarii trebuie să aprobe acest fond în adunarea generală, iar administratorul are obligația să asigure o evidență clară a sumelor colectate și cheltuite.

De asemenea, asociația este responsabilă de administrarea și modernizarea proprietății comune, asigurând întreținerea în stare bună a imobilului și respectarea drepturilor fiecărui proprietar.

Deciziile privind investițiile majore se iau prin votul majorității membrilor, în baza unui plan de lucrări propus de comitetul executiv.

În concluzie, repararea acoperișului, a terasei sau a altor părți comune nu este responsabilitatea exclusivă a celor direct afectați, ci a întregii comunități de locatari.

Contribuția fiecăruia este stabilită proporțional cu dreptul de proprietate asupra imobilului, asigurând astfel întreținerea echitabilă și durabilă a clădirii.