Diferenţe între fond de rulment şi fond de reparații. Ce înseamnă fiecare şi cine trebuie să dea bani

Pentru proprietarii de apartamente din blocurile administrate de asociații de proprietari, noțiunile de „fond de rulment” și „fond de reparații” sunt adesea întâlnite, dar nu întotdeauna înțelese în mod clar. Deși ambele sunt forme de contribuție financiară colectivă, ele au scopuri distincte și reguli diferite privind utilizarea banilor. Cunoașterea acestor diferențe este esențială pentru fiecare locatar, întrucât implică obligații legale și cheltuieli periodice.

Ce este fondul de rulment și la ce se folosește

Fondul de rulment este o sumă de bani colectată anticipat de la proprietari pentru a asigura funcționarea curentă a asociației de proprietari. Practic, este un fel de „plasă de siguranță” financiară care permite acoperirea cheltuielilor lunare comune, chiar și atunci când unii locatari întârzie cu plata întreținerii.

Printre cheltuielile care pot fi acoperite din fondul de rulment se numără:

• plata facturilor curente pentru apă, gaze, energie electrică sau salubritate;
• întreținerea părților comune;
• achitarea salariilor personalului angajat (administrator, femeie de serviciu, instalator etc.);
• intervenții urgente minore.

În general, valoarea fondului de rulment este stabilită de adunarea generală a proprietarilor și poate fi echivalentul unei luni sau chiar a trei luni de întreținere, în funcție de nevoile asociației. Proprietarii sunt obligați să contribuie, iar suma poate fi restituită în cazul în care apartamentul este vândut, conform legislației în vigoare.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Ce este fondul de reparații și cum se constituie

Pe de altă parte, fondul de reparații este destinat acoperirii costurilor pentru lucrări importante de întreținere sau modernizare a blocului. Acest fond este folosit pentru intervenții care nu sunt recurente, dar care sunt esențiale pentru funcționarea optimă și siguranța clădirii.

Printre lucrările ce pot fi finanțate din fondul de reparații se numără:

• reabilitarea acoperișului;
• repararea fațadei sau a structurii blocului;
• schimbarea instalațiilor de apă, canalizare sau electricitate;
• modernizarea lifturilor;
• zugrăveli ale spațiilor comune.

Constituirea acestui fond este decisă tot de adunarea generală a asociației de proprietari, în funcție de necesități. Sumele pot fi colectate într-o singură tranșă sau eșalonat, în funcție de costurile lucrărilor și disponibilitatea financiară a proprietarilor.

Cine este obligat să plătească aceste fonduri

Conform legii, toți proprietarii de apartamente dintr-un bloc sunt obligați să contribuie atât la fondul de rulment, cât și la fondul de reparații, în funcție de hotărârile adoptate în cadrul adunărilor generale. Obligația se aplică indiferent dacă locuiesc efectiv în apartament sau dacă acesta este închiriat.

Este important de reținut că, în cazul vânzării locuinței, noile reglementări prevăd ca vânzătorul să primească înapoi suma depusă în fondul de rulment, dacă aceasta nu a fost folosită. În schimb, pentru fondul de reparații, banii pot rămâne în contul asociației și nu se restituie.

Diferențe esențiale între fonduri

Diferențele dintre cele două tipuri de fonduri sunt clare și esențiale pentru buna funcționare a unei asociații de proprietari. Fondul de rulment are rolul de a acoperi cheltuielile curente și recurente ale blocului, precum facturile pentru utilități sau salariile personalului. Acesta se colectează periodic, lunar sau trimestrial, în funcție de hotărârile adunării generale, și este obligatoriu pentru toți proprietarii. În cazul vânzării apartamentului, suma plătită la fondul de rulment poate fi restituită vânzătorului, dacă nu a fost utilizată.

În schimb, fondul de reparații este dedicat lucrărilor importante, cum ar fi reabilitarea instalațiilor, reparațiile structurale sau modernizarea lifturilor. Se constituie doar la nevoie, în funcție de proiectele aprobate de proprietari, și presupune o contribuție suplimentară, care poate fi eșalonată sau plătită integral. Această sumă nu se restituie în cazul în care apartamentul este vândut, fiind considerată o investiție în bunul comun al tuturor locatarilor.

Astfel, fondul de rulment acoperă nevoile imediate ale asociației, iar fondul de reparații asigură întreținerea și modernizarea pe termen lung a imobilului.

De ce este important să fii informat

Neînțelegerile dintre locatari și administrație pornesc adesea din lipsa de informații clare despre aceste fonduri. În realitate, fondul de rulment și fondul de reparații sunt instrumente legale menite să asigure funcționarea optimă și întreținerea pe termen lung a blocurilor. Participarea activă la adunările generale și cunoașterea obligațiilor legale pot preveni conflictele și pot contribui la buna gospodărire a imobilului.