Trimbițașu de pe TikTok: „Prima Casă iese din calcul, e o mizerie!” Nici să ai toți banii din lume să nu cumperi!

Prezent în cadrul unui podcast, renumitul agent imobiliar Șerban Trimbițașu a vorbit despre programul guvernamental Noua Casă, îndemnând românii să îl evite, din cauză că nu este de un folos real celor ce au nevoie de o locuință, ci presupune mai degrabă niște riscuri și presiuni.

Apreciat în mediul online pentru maniera sa atractivă în care își promovează proprietățile, Trimbițașu nu a renunțat nici de această dată la tonul ferm și idele tranșante, așa că a transmis internauților un mesaj clar – stați departe de programul Prima Casă, redenumit în ultimii ani Noua Casă, odată ce condițiile au fost semnificativ schimbate.

„Prima Casă e o păcăleală”, a spus agentul.

Conform lui, avansul de 5% perceput de program este „supraccesibil”. Acesta explică faptul că, dacă apartamentul valorează 70.000 de euro, suma de 3.500 de euro e ușor de obținut pentru a fi plătită. Deci, din perspectiva avansului, oamenii pot fi atrași de acest program. Se pot gândi că pentru puțini bani, pentru un efort inițial mult mai mic decât în cazul creditelor ipotecare accesate la bănci, vor avea un acoperiș deasupra capului.

Doar că acum încep să vină și dezavantajele. Conform lui Trimbițașu, dacă accesezi un credit prin Prima Casă, nu poți vinde locuința în primii 5 ani. Acesta subliniază riscurile la care se expun clienții, care pot avea parte de o evoluție fulminantă a dobânzilor, iar într-un anumit moment să intre în dificultate de plată. Practic, indiferent ce se întâmplă cu situația lor, în primii cinci ani sunt forțați să respecte angajamentul inițial.

„Dacă ieri aveai rata 1.000 de lei și mâine e 3.000, te chinui 5 ani să o plătești, nu poți să vinzi”.

Tot agentul mai spune un lucru interesant, dar îngrijorător pentru cei tentați să contracteze un credit prin Prima Casă. Conform lui, acestea sunt mult mai ușor executate silit decât creditele ipotecare de la bănci. Practic, băncile te pot păsui câteva luni de zile, în cazul în care întâmpini dificultăți în plata ratelor. În schimb, în cazul creditelor prin Prima Casă, poți fi executat silit dacă două luni nu achiți.

Mulți români, mai ales tineri, sunt tentați să creadă că un avans mic este cheia către o locuință rapidă și fără bătăi de cap

Opinia lui Trimbițașu a stârnit multe discuții, mai ales pentru că pune pe masă o realitate despre care prea puțini vorbesc public: riscul ascuns pe care îl implică un program pe care, ani la rând, oamenii l-au considerat salvator. Mulți români, mai ales tineri, sunt tentați să creadă că un avans mic este cheia către o locuință rapidă și fără bătăi de cap. Dar așa cum spune Trimbițașu, problema începe atunci când apare o criză economică, dobânzile o iau razna și veniturile nu mai țin pasul cu ratele.

Din păcate, oamenii care se lasă atrași de promisiunea „oricine poate avea o casă cu bani puțini” uită să se uite la detalii esențiale: dobânzile variabile, inflația, imprevizibilitatea pieței imobiliare și lipsa unei marje de manevră dacă viața se schimbă radical. În plus, blocajul de a nu putea vinde locuința timp de cinci ani poate transforma un apartament într-o capcană, mai ales dacă proprietarul nu mai poate achita creditul.

O astfel de decizie nu ar trebui luată pe emoții, ci pe calcule reale și scenarii pesimiste. Cât de pregătit ești dacă peste noapte rata ți se triplează? Ce rezerve ai? Unde te relochezi dacă nu mai poți plăti? Sunt întrebări simple, dar mulți refuză să le pună la început, atrași de ideea „iau acum, văd eu după”. Iar realitatea arată că banca, statul sau fondul de garantare nu îți vor ierta datoriile dacă rămâi fără venituri.

În acest context, poate că mai sănătos ar fi ca oamenii să pună accent pe economisire, pe chiriere calculată și, mai ales, pe o rată suportabilă, accesată printr-un credit clasic, unde regulile de executare și renegociere sunt mai flexibile. Oricât de tentantă ar fi eticheta „Noua Casă”, important este ca viitoarea casă să nu devină o închisoare financiară. Mai ales acum, când tot mai mulți analiști trag semnale de alarmă că 2025 ar putea aduce un val economic asemănător cu 2008, cu credite neplătite, executări și pierderi pentru cei mai vulnerabili.

În final, sfatul logic este clar: înainte să semnezi un contract pe 30 de ani, întreabă-te dacă ai avea curajul să faci același lucru dacă mâine ar veni o nouă criză. Dacă răspunsul e „nu”, poate că decizia de azi merită regândită cu mintea limpede.