Distanţa legală faţă de linia de hotar în construcţii. Cum poate fi modificată fără a fi dat în judecată

În contextul creșterii interesului pentru dezvoltarea imobiliară și renovarea proprietăților, respectarea distanței legale față de linia de hotar este esențială pentru a evita conflictele de vecinătate și eventuale procese costisitoare. Conform legislației în vigoare, reglementările privind amplasarea construcțiilor în raport cu limitele de proprietate sunt stipulate în Codul Civil, dar și în regulamentele locale de urbanism.

Care este distanța minimă impusă de lege

Potrivit prevederilor actuale din Codul Civil Român, orice construcție, lucrare sau chiar plantație realizată de proprietarul unui teren trebuie să respecte o distanță minimă de 60 de centimetri față de linia de hotar. Această regulă are ca scop protejarea intereselor proprietarului vecin, prevenind posibilele neplăceri legate de acces, iluminare, scurgerea apelor sau alte efecte nedorite ale construcției.

Această distanță se aplică doar în cazul în care nu există alte reglementări urbanistice specifice care să impună o distanță mai mare sau mai mică. De exemplu, în mediul urban, planurile urbanistice zonale (PUZ) sau planurile de urbanism general (PUG) pot stabili reguli diferite, în funcție de specificul fiecărei zone și de densitatea construcțiilor existente.

Totuși, Codul Civil prevede și o posibilitate legală de derogare de la această distanță minimă. Mai exact, dacă doi vecini cad de acord, distanța față de hotar poate fi modificată, fie în sensul micșorării, fie chiar al construcției direct pe limita de proprietate. Singura condiție esențială este ca acest acord să fie exprimat printr-un înscris autentic, adică să fie redactat și autentificat de un notar public.

Suma impresionantă cu care Irina Columbeanu și-a vândut un tablou. Fiica Monicăi Gabor face bani de când era mică

Horoscop 7 decembrie 2025. O zodie se confruntă cu tensiuni în familie

Acordul are valoare juridică

Acest acord are valoare juridică și protejează ambele părți, prevenind litigii ulterioare. În lipsa unui astfel de înscris, orice abatere de la distanța legală poate fi contestată în instanță de către vecinul prejudiciat, cu riscul demolării construcției realizate ilegal sau chiar plata unor despăgubiri.

De asemenea, este important de menționat că nu doar clădirile, ci și lucrările auxiliare – cum ar fi garduri, anexe gospodărești, garaje, balcoane sau sistemele de scurgere – trebuie să respecte aceleași reguli de distanțare, pentru a nu leza dreptul de proprietate al vecinului.

În concluzie, dacă intenționezi să construiești aproape de linia de hotar, este esențial să consulți atât Codul Civil, cât și regulamentul local de urbanism aplicabil în zona respectivă. Iar dacă dorești să obții o derogare de la regula generală, cel mai sigur mod de a face acest lucru este printr-un acord scris, autentificat la notar, încheiat în deplină înțelegere cu vecinul. Astfel, vei putea evita eventualele conflicte și vei avea certitudinea că proiectul tău este solid din punct de vedere legal.