Ce taxe poate impune Asociația de proprietari fără acordul tău. Mulți români plătesc fără să știe că pot contesta

În România, tot mai mulți proprietari de apartamente ajung să plătească taxe impuse de Asociațiile de proprietari fără să cunoască temeiul legal sau fără să fie consultați. Deși unele contribuții sunt reglementate prin lege și nu necesită aprobarea individuală a fiecărui membru, altele pot fi considerate abuzive și pot fi contestate legal.

Ce taxe pot fi impuse fără acordul scris al proprietarilor

Asociația de proprietari este structurată juridic ca o persoană juridică de drept privat, înființată în baza Legii nr. 196/2018. Scopul acesteia este de a administra și întreține părțile comune ale unui imobil: scările, acoperișul, subsolul, instalațiile comune, liftul sau spațiile tehnice. Pentru acest scop, ea poate percepe anumite taxe obligatorii, dar există limite clare în ceea ce privește legalitatea și modul în care acestea sunt aprobate și aplicate.

Potrivit legii, există anumite cheltuieli care pot fi repartizate tuturor proprietarilor din bloc fără a fi nevoie de un acord individual prealabil. Printre acestea se numără:

• Cheltuielile cu întreținerea părților comune (curentul pe scară, întreținerea liftului, salubrizare)
• Reparațiile urgente ce țin de siguranța imobilului (ex: conducte sparte, infiltrații în acoperiș, defecțiuni ale rețelelor comune)
• Fondul de rulment, necesar pentru acoperirea cheltuielilor lunare curente
• Fondul de reparații, utilizat pentru intervenții majore, în limita aprobărilor din adunarea generală
• Taxe impuse de autorități, cum ar fi cele pentru autorizații sau avize legale

Aceste taxe pot fi aprobate în cadrul adunării generale a asociației, chiar dacă nu participă toți proprietarii. Conform legii, dacă este întrunit cvorumul minim, deciziile pot deveni obligatorii pentru toți membrii, inclusiv pentru cei absenți sau care au votat împotrivă.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Ce taxe pot fi considerate abuzive și cum le poți contesta

Există însă situații în care asociațiile percep taxe care nu au fost aprobate legal sau care exced scopul pentru care a fost înființată asociația. Exemple de astfel de taxe:

• Taxe pentru modernizări opționale (ex: interfon nou, camere de supraveghere, zugrăvirea scării), fără hotărâre în adunarea generală
• Amenzi sau penalități stabilite arbitrar de administrator, fără bază legală
• Sume cerute pentru servicii individuale, cum ar fi reparații în apartamente, fără consimțământul proprietarului

În aceste cazuri, proprietarii pot contesta sumele solicitate. Conform Legii 196/2018, orice decizie a asociației poate fi atacată în instanță în termen de 60 de zile de la data afișării sau comunicării. De asemenea, proprietarii pot solicita documente justificative pentru orice cheltuială înregistrată, iar lipsa acestor justificări poate constitui temei legal pentru anularea obligației de plată.

Lipsa de informare – o cauză frecventă a abuzurilor

Mulți români acceptă și plătesc fără să verifice dacă taxele sunt legale, de teamă să nu fie marginalizați în comunitate sau din necunoașterea drepturilor. Totuși, transparența în gestionarea fondurilor și implicarea activă în deciziile asociației sunt drepturi garantate de lege.

Participarea la adunările generale și solicitarea de copii ale proceselor verbale și ale devizelor de lucrări sunt metode eficiente prin care orice proprietar se poate proteja de cheltuieli nejustificate.

Recomandări pentru proprietari

1. Participă activ la ședințele asociației – ai dreptul să votezi și să îți exprimi opinia.
2. Cere întotdeauna documente justificative pentru sumele solicitate.
3. Verifică statutul și regulamentul asociației – acestea trebuie să fie afișate public.
4. Contestă în instanță deciziile abuzive, în termen de 60 de zile de la comunicare.
5. Informează-te despre drepturile tale ca membru al unei asociații de proprietari – cunoașterea legii te poate feri de abuzuri.