Actul fără care nu îți poți construi casa. Cât costă obținerea documentului

Visul de a-ți construi propria casă este un proiect ambițios, dar plin de satisfacții. Însă, înainte să te apuci de turnat fundația, trebuie să începi cu o altă ”construcție”: cea birocratică. Iar primul pas esențial este obținerea certificatului de urbanism – documentul fără de care nu poți merge mai departe.

Certificatul de urbanism – piatra de temelie a proiectului tău

Cu terenuri de vânzare disponibile în București și în alte zone ale țării, oportunitățile pentru viitorii proprietari sunt numeroase. Totuși, înainte de a pune prima cărămidă, trebuie să știi exact ce ai voie să construiești pe terenul respectiv. Aici intervine certificatul de urbanism – un document-cheie, emis de Primărie, care îți oferă informații esențiale despre regimul juridic, economic și tehnic al terenului.

Certificatul indică clar unde și cât poți construi, specificând retragerile față de limitele de proprietate, regimul de înălțime permis, procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT) și alte reglementări urbanistice. Este o condiție obligatorie pentru întocmirea proiectului tehnic și pentru obținerea autorizației de construire.

Pentru obținerea certificatului de urbanism, ai nevoie de:

Peste 400.000 de euro, obținuți la o gală caritabilă din București, vor sprijini comunitățile locale

Suma impresionantă cu care Irina Columbeanu și-a vândut un tablou. Fiica Monicăi Gabor face bani de când era mică

• cerere tip;
• actul de proprietate al terenului;
• planuri cadastrale/topografice;
• dovada achitării taxei de eliberare, care variază în funcție de suprafață și de localitate.

Ce urmează după certificat: proiecte, avize și autorizații

După obținerea certificatului, următorul pas este elaborarea proiectului tehnic de către un arhitect autorizat, alături de un studiu geotehnic care determină caracteristicile solului. Aceste documente sunt necesare pentru depunerea dosarului în vederea obținerii autorizației de construire.

Documentația pentru autorizație trebuie să includă: proiectul tehnic, avize de la furnizorii de utilități (apă, gaze, electricitate), avize de mediu, ISU, Apele Române, iar în unele cazuri și un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD). Taxele pentru autorizație pot ajunge la 0,5% din valoarea estimată a construcției.

Timp, bani și organizare – resursele esențiale pentru visul tău

Întregul proces birocratic poate dura între 6 și 12 luni, în funcție de complexitatea proiectului și de cerințele locale. Colaborarea cu specialiști (arhitecți, ingineri, consultanți) este recomandată pentru a evita greșelile care pot genera întârzieri sau costuri suplimentare.

Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism este stabilită de consiliul local și variază în funcție de suprafața terenului. Iată grila orientativă:

• Până la 150 m²: 6 lei
• Între 151 m² și 250 m²: 7 lei
• Între 251 m² și 500 m²: 9 lei
• Între 501 m² și 750 m²: 13 lei
• Între 751 m² și 1000 m²: 16 lei
• Peste 1000 m²: 19 lei + 0,01 lei pentru fiecare m² care depășește 1000 m²

Exemple concrete:

• Teren de 100 m² → taxa: 6 lei
• Teren de 200 m² → taxa: 7 lei
• Teren de 500 m² → taxa: 9 lei
• Teren de 1500 m² → taxa: 34 lei (19 lei + 0,01 lei × 500 m²)

Aceste valori pot fi ușor ajustate de fiecare consiliu local, de aceea este recomandat să consulți site-ul oficial al primăriei din localitatea în care se află terenul.