Grănițuire în cazul unei locuințe intabulate. Ce să faci pentru a avea cale de acces către casă

În România, deținerea unei locuințe intabulate nu garantează automat existența unei căi de acces legale către proprietate. Situații precum lipsa unei servituți de trecere sau neclarități privind limitele de proprietate pot complica accesul la locuință. Pentru a preveni astfel de probleme, este esențială grănițuirea corectă a terenului.

Ce este grănițuirea și de ce este importantă

Grănițuirea reprezintă procesul de stabilire și marcare a limitelor dintre proprietăți învecinate. Conform articolului 560 din Codul Civil, proprietarii terenurilor adiacente au obligația de a contribui la grănițuire prin reconstituirea hotarului și fixarea semnelor corespunzătoare, suportând în mod egal cheltuielile ocazionate de aceasta.

Procedura este crucială pentru a evita disputele legate de limitele proprietății și pentru a asigura un acces clar și legal către locuință.

Pașii de urmat pentru a asigura calea de acces

• Verificarea documentației cadastrale: Asigurați-vă că planurile cadastrale și înscrierile din cartea funciară reflectă corect limitele proprietății și existența unei căi de acces.
• Consultarea cu vecinii: În cazul în care există neclarități sau lipsa unei căi de acces, discutați cu proprietarii terenurilor învecinate pentru a găsi o soluție amiabilă.
• Stabilirea unei servituți de trecere: Dacă accesul la proprietate necesită traversarea terenului unui vecin, este necesar să stabiliți o servitute de trecere, fie prin acord amiabil, fie prin hotărâre judecătorească.
• Inițierea unei acțiuni în grănițuire: Dacă nu se poate ajunge la un acord cu vecinii, puteți iniția o acțiune de grănițuire în instanță pentru a stabili legal limitele proprietății și dreptul de acces.

Aspecte legale suplimentare

Este important de menționat că, potrivit Codului Civil, acțiunea în grănițuire este imprescriptibilă, ceea ce înseamnă că poate fi intentată oricând, fără limită de timp. De asemenea, cheltuielile pentru grănițuire sunt suportate în mod egal de proprietarii învecinați.

Peste 400.000 de euro, obținuți la o gală caritabilă din București, vor sprijini comunitățile locale

Suma impresionantă cu care Irina Columbeanu și-a vândut un tablou. Fiica Monicăi Gabor face bani de când era mică

În cazul în care accesul la proprietate este blocat sau contestat, puteți apela și la acțiunea în revendicare, prevăzută de articolul 563 din Codul Civil, pentru a vă apăra dreptul de proprietate .

Pentru a evita problemele legate de accesul la locuință, este esențial să vă asigurați că proprietatea este corect grănițuită și că există o cale de acces legală. Consultarea cu un avocat specializat în drept imobiliar și colaborarea cu un expert cadastral pot fi pași importanți în acest proces.

În final, o grănițuire corectă și clară nu doar că previne litigiile, dar asigură și liniștea și siguranța necesare pentru a vă bucura de locuința dumneavoastră.