Piața imobiliară intră pe avarii: românii fug de apartamente, tranzacțiile se prăbușesc, iar dezvoltatorii intră în panică

BANI ȘI CURS VALUTAR

Piața imobiliară intră pe avarii

Primele patru luni ale acestui an au adus o evoluție nefavorabilă pe piața imobiliară rezidențială din țara noastră. Tranzacțiile au înregistrat o scădere pronunțată, relevă o analiză realizată de Colliers.

Românii nu se mai înghesuie să cumpere apartamente

În primele patru luni din 2025, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu aproape 9% față de aceeași perioadă din 2024. Situația e și mai gravă în București, unde vânzările de apartamente au picat cu 12%. Accesul mai greu la credite, scumpirile din construcții și nesiguranța economică au început să blocheze piața. Pentru locuințele noi, începutul de an e mai degrabă o frână, nu un sprint.

„Scăderea activității de pe piața imobiliară este efectul cumulat al mai multor factori care afectează atât încrederea, cât și puterea de cumpărare a românilor.

Încetinirea pieței muncii, temperarea creșterii veniturilor, incertitudinile generate de contextul electoral și creșterea constantă a prețurilor la locuințe creează un climat dificil pentru tranzacții. În plus, accesul la finanțare bancară este tot mai limitat, pe fondul inflației ridicate și al instabilității economice. În cazul apartamentelor noi, presiunile sunt și mai mari.

Eliminarea unor facilități fiscale, începând cu ianuarie 2025, a dus la creșterea costurilor cu forța de muncă, afectând direct marjele dezvoltatorilor și alimentând scumpirea locuințelor. Totodată, deficitul de personal din construcții devine tot mai evident, mai ales în condițiile în care proiectele de infrastructură avansează într-un ritm accelerat”, explică Gabriel Blăniță, Associate Director | Valuation & Advisory Services, Colliers România.

Anul 2025 nu e unul potrivit pentru achiziții imobiliare

Specialiștii de la Colliers spun că ne vom confrunta cu o inflație ridicată și în următorii ani, ceea ce înseamnă că Banca Națională nu va putea reduce prea curând dobânzile, așa cum mulți sperau.

Vezi și:

Apartamentele „cutii de chibrituri” revin în forță pe piața imobiliară. Cu cât se vând locuințele

Casele de lux, de epocă, s-au ieftinit: Lipsă de cumpărători e un fenomen din ce în ce mai acut

Cu alte cuvinte, împrumuturile vor rămâne scumpe o perioadă bună de timp. În plus, și statul are de luat măsuri pentru a reduce deficitul bugetar, ceea ce ar putea duce la taxe mai mari sau la reduceri de cheltuieli publice.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Toate aceste lucruri, fie direct prin dobânzi mai mari, fie indirect printr-un climat economic mai greu, fac ca anul 2025 să fie complicat pentru cei care vor să-și cumpere o locuință.

„Privind spre viitor, dinamica pieței rezidențiale va depinde într-o mare măsură de deciziile de politică monetară și fiscală, de stabilitatea pieței muncii și de capacitatea dezvoltatorilor de a se adapta noilor condiții de cost și cerere. În timp ce scăderea activității de tranzacționare reflectă o perioadă de ajustare, interesul fundamental pentru locuire în marile orașe rămâne ridicat. Prin urmare, este de așteptat ca piața să rămână activă, dar într-un ritm mai temperat, cu un accent tot mai mare pe eficiență și accesibilitate”, conchide Gabriel Blăniță.

Vrei să-ți cumperi o locuință în 2025? Iată ce ar trebui să știi înainte să semnezi contractul

Anul 2025 nu este tocmai cel mai prietenos pentru cei care își doresc o locuință nouă. Dobânzile sunt încă mari, iar specialiștii spun că vor rămâne așa o perioadă lungă. Inflația dă bătăi de cap, iar statul se pregătește să mai strângă cureaua pentru a reduce deficitul bugetar. În acest context tensionat, o decizie grăbită poate costa scump. Tocmai de aceea, iată câteva sfaturi care te pot ajuta să iei o hotărâre mai înțeleaptă:

1. Nu te grăbi! Oricât de tentant ar fi să „prinzi” o ofertă acum, e important să analizezi calm piața. Prețurile nu par să explodeze, iar presiunea economică actuală ar putea chiar să le mai tempereze. Timpul e de partea ta, folosește-l pentru a cerceta bine zona, dezvoltatorul și condițiile creditului.

2. Analizează piața! Fă-ți bine temele. Compară ofertele de credit de la cât mai multe bănci și nu te lăsa prins în capcana reclamelor frumos ambalate. Dobânzile pot părea similare la prima vedere, dar detaliile din contract fac toată diferența.

3. Calculează pe termen lung. Un credit nu e doar despre rata lunară de azi. Gândește-te la scenarii în care dobânzile mai cresc, veniturile scad sau apar cheltuieli neprevăzute. Lasă loc în buget pentru surprize și evită să te întinzi mai mult decât îți permiți.

4. Gândește-te bine dacă ai nevoie acum. Locuința este o investiție emoțională și financiară. Dacă nu ești presat să te muți, poate merită să mai aștepți. Piața se poate reașeza, iar condițiile de creditare s-ar putea îmbunătăți în viitor.

5. Nu ignora cheltuielile ascunse. Costul unei case nu înseamnă doar prețul din anunț. Mai adaugă taxele notariale, comisionul bancar, asigurările, amenajările și întreținerea. Fă un buget realist, complet, înainte de a lua o decizie.

6. Cere sfaturi de la profesioniști. Un consultant financiar sau un broker de credite îți poate explica exact ce presupune un credit, ce capcane să eviți și cum să-ți negociezi mai bine condițiile. Uneori, un sfat bun face cât o rată mai mică.

Urmăriţi-ne şi pe: