Cine deţine terenul de sub bloc. Legea spune clar, dar mulţi proprietari de apartemente nu ştiu

Una dintre cele mai frecvente întrebări pe care și le pun proprietarii de apartamente din România este legată de dreptul de proprietate asupra terenului de sub bloc. Deși subiectul pare tehnic și rar discutat, el are implicații legale și financiare importante, mai ales în cazul vânzării apartamentului, al reabilitării termice sau al accesării unor fonduri europene.

Legea clarifică: cine deține terenul de sub bloc

Conform legislației în vigoare, terenul de sub bloc nu aparține statului sau primăriei, așa cum cred mulți, ci este proprietate comună a tuturor locatarilor din acel imobil. Acest aspect este reglementat clar în Legea nr. 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și în Codul Civil.

Conform articolului 3 din Legea 230/2007, terenul pe care este construit blocul, precum și fundația, fațadele, acoperișul și alte părți comune ale clădirii, sunt bunuri comune indivize. Asta înseamnă că fiecare proprietar de apartament are, pe lângă locuință, o cotă parte indiviză din terenul de sub clădire.

Această cotă parte este stabilită proporțional cu suprafața utilă a fiecărui apartament raportată la totalul suprafeței locuibile din bloc. Prin urmare, dacă ai un apartament de 60 mp într-un bloc cu 10 apartamente identice, deții implicit 1/10 din terenul de sub clădire și din celelalte părți comune.

Peste 400.000 de euro, obținuți la o gală caritabilă din București, vor sprijini comunitățile locale

Suma impresionantă cu care Irina Columbeanu și-a vândut un tablou. Fiica Monicăi Gabor face bani de când era mică

De ce este important să știi acest lucru

Mulți proprietari nu sunt conștienți de acest drept, deși el poate avea implicații importante:

• Vânzarea apartamentului: La vânzare, terenul intră în componența actului de proprietate și influențează valoarea apartamentului.
• Accesarea de fonduri europene: Pentru reabilitarea energetică sau eficientizarea clădirii, este nevoie de acordul tuturor coproprietarilor, iar dreptul asupra terenului contează.
• Construcții sau renovări: Dacă se dorește adăugarea unor elemente precum panouri solare pe acoperiș sau extinderea spațiului, este necesară o decizie comună a tuturor coproprietarilor.
• Exproprieri sau proiecte de infrastructură: În cazul în care autoritățile au nevoie de teren pentru lucrări publice, despăgubirile se acordă proporțional coproprietarilor.

Ce acte dovedesc acest drept

Când cumperi un apartament, notarul ar trebui să menționeze în contractul de vânzare-cumpărare cota indiviză din teren. De asemenea, aceasta apare în extrasul de carte funciară, unde sunt indicate drepturile asupra imobilului.

În practică, însă, mulți notari omit să sublinieze acest aspect, iar unii proprietari nu solicită clarificări. Tocmai de aceea, se recomandă ca, înainte de achiziția unui apartament sau vânzarea lui, să se verifice cu atenție cartea funciară și documentația cadastrală.

Ce se întâmplă dacă terenul aparține altcuiva

Există și situații mai rare, dar posibile, în care terenul de sub bloc nu este încă trecut în proprietatea locatarilor. De exemplu, în unele cartiere construite înainte de 1990, terenul este încă în proprietatea statului sau a primăriei. În aceste cazuri, asociația de proprietari poate cere intabularea terenului, conform Legii nr. 10/2001 și Legii nr. 112/1995.

Demersul presupune obținerea unor documente de la primărie, acte doveditoare ale dreptului de proprietate și, în unele cazuri, un proces în instanță pentru clarificare. Odată intabulat, terenul devine bun comun al locatarilor și poate fi utilizat conform drepturilor legale.

Cine deține terenul de sub bloc este o întrebare la care legea oferă un răspuns clar: în cele mai multe cazuri, proprietarii apartamentelor sunt și coproprietari ai terenului. În lipsa unei informări corecte, însă, mulți români ignoră acest aspect, deși el are implicații directe asupra valorii locuinței, a accesului la fonduri sau a posibilității de modernizare a blocului.

Este esențial ca fiecare proprietar să-și cunoască drepturile, să verifice documentația juridică și să ceară sprijinul unui notar sau avocat atunci când intervin modificări importante asupra proprietății.