Piața imobiliară dă semne de prăbușire cu prețuri gata să explodeze la case și apartamente: ce ascund cifrele despre noile construcții?

Semne rele anul are pentru piața imobiliară rezidențială! Cel mai recent raport publicat de Institutul Național de Statistică (INS), la data de 30 mai 2025, arată o scădere a numărului de autorizații de construire eliberate de autorități. Practic, se construiesc mai puține locuințe, iar acest aspect ar putea influența întregul sector imobiliar într-o manieră negativă pentru potențialii viitori cumpărători – pot apărea scumpiri!

Conform INS, în luna aprilie a acestui an, s-au eliberat 3140 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în creştere cu 1,5%, faţă de luna martie 2025 şi în scădere cu 12,2%, faţă de luna aprilie 2024.

De asemenea, în perioada 1. ianuarie – 30 aprilie 2025, s-au eliberat 10770 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 2,1% faţă de perioada similară a anului trecut.

„În perioada 1.I – 30.IV.2025 s-au eliberat 10770 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 2,1% faţă de perioada 1.I – 30.IV.2024. Scăderi s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: Nord-Est (-266 autorizaţii), SudMuntenia (-96) şi Bucureşti-Ilfov (-44). Creşteri s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: Vest (+117 autorizaţii), Centru (+24), Sud-Vest Oltenia (+14), Sud-Est (+11) şi Nord-Vest (+10)”, conform INS.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Pot apărea presiuni asupra prețurilor locuințelor disponibile pe piață

Scăderea numărului de autorizații de construire emise pentru clădiri rezidențiale poate duce, în timp, la o ofertă mai redusă de locuințe noi pe piață. Atunci când cererea rămâne constantă sau chiar crește – așa cum se întâmplă adesea în marile orașe  – dar dezvoltatorii construiesc mai puțin, apare un dezechilibru între cerere și ofertă. În termeni simpli, mai puține apartamente disponibile înseamnă concurență mai mare între cumpărători, ceea ce împinge prețurile în sus.

Pe termen mediu și lung, acest blocaj în fluxul de noi construcții poate crea o presiune artificială asupra pieței, determinând scumpiri, chiar dacă nu sunt susținute de o creștere reală a valorii proprietăților. E un efect clasic de piață: când oferta scade, iar cererea rămâne, prețurile urcă.

În plus, dezvoltatorii imobiliari pot profita de acest context pentru a menține prețurile ridicate sau chiar pentru a le crește, știind că locuințele disponibile sunt puține și că presiunea cumpărătorilor este mare. Astfel, scăderea numărului de autorizații nu afectează doar viitorul pieței, ci și prețurile din prezent, mai ales în zonele cu cerere ridicată, cum sunt orașele mari sau localitățile din jurul acestora.

Scumpirile pot apărea și pe segmentul proiectelor deja finalizate

Mai mult decât atât, costurile de construcție au crescut în ultimii ani, atât din cauza inflației, cât și a majorării prețurilor materialelor și a lipsei forței de muncă specializate. Astfel, chiar și în cazul proiectelor deja autorizate, prețurile de vânzare ale locuințelor tind să fie mai mari, pentru a acoperi aceste cheltuieli. Într-un climat în care autorizațiile noi sunt tot mai rare, dezvoltatorii au o putere mai mare de a dicta prețul.

Pe scurt, mai puține autorizații azi înseamnă mai puține locuințe mâine, iar într-o piață cu cerere susținută, efectul este aproape inevitabil: locuințele devin mai scumpe, iar accesul la o casă sau un apartament nou devine un vis tot mai îndepărtat pentru mulți români.