Criza imobiliară din România pleacă de la materialele de construcții. De ce a explodat prețul la cărămidă, fier beton, OSB, gips carton, lemn și nu numai

România trece printr-o perioadă complicată în sectorul construcțiilor, iar factorul principal care alimentează criza imobiliară nu este lipsa de terenuri sau cererea mare, ci prețul materialelor de construcții. În primele luni ale anului 2025, specialiștii din piață au semnalat creșteri spectaculoase de prețuri, unele estimate la +4% până la +8%, chiar înainte ca fluctuațiile de curs valutar să-și facă simțit efectul deplin.

Dacă ești dezvoltator imobiliar, investitor sau pur și simplu planifici să-ți construiești o casă, trebuie să știi de ce aceste scumpiri nu sunt doar un fenomen trecător, ci parte dintr-un context economic mai amplu, cu efecte în lanț.

De unde pleacă scumpirile și cât de gravă e situația

Potrivit experților, noile taxe, alinierea la reglementările fiscale și contextul politic instabil au creat un teren fertil pentru creșterile de prețuri. În mod concret, prețurile deja aplicate în piață arată astfel:

• Cărămidă: +5%
• Materiale de izolație (polistiren, vată minerală): +5%
• Fier beton: +2-4%
• OSB: +6%
• Gips carton: +5%
• Panouri sandwich: +4%
• Lemn: 6-8%
• Tâmplărie PVC: +5%
• Pavaje: +6%

Materialele pentru acoperișuri au avut, până acum, o creștere moderată, de aproximativ 1%, dar nimeni nu garantează că vor rămâne stabile în perioada următoare.

În plus, potrivit Cosmin Răileanu, fondatorul platformei Vindem-Ieftin.ro, proiectele aflate deja în execuție sunt supuse unui risc bugetar major. Bugetele calculate anul trecut sau chiar în primele luni din 2025 nu mai reflectă realitatea pieței. Orice etapă de construcție pentru care nu s-au achiziționat încă materialele poate însemna o creștere semnificativă a costurilor, de la o săptămână la alta.

Cum văd managerii din construcții evoluția pieței

Un studiu al Institutului Național de Statistică arată că majoritatea managerilor din construcții (74%) și din comerț (69%) se așteaptă la noi scumpiri până cel puțin la finalul primului trimestru al anului. Aceste previziuni sunt confirmate de directori din industrie, precum Marian Ciupitu (Terano Construct) și Dragoș Vlagali (Bauindustry DC), care estimează că prețul pe metru pătrat se va majora cu 5-10%, în funcție de regiune.

În București, situația este și mai tensionată, pentru că multe autorizații sunt blocate, ceea ce amplifică presiunea asupra proiectelor deja în derulare. În plus, sectorul construcțiilor este deja afectat de un deficit de personal, iar companiile se văd nevoite să crească salariile muncitorilor cu 5-10%, ca să-și poată păstra echipele. Acest cost suplimentar se reflectă inevitabil în prețul final al locuințelor sau al clădirilor comerciale.

Concluzie: ce înseamnă toate acestea pentru piața imobiliară

În acest context, nu este surprinzător că prețurile locuințelor noi au început să crească și că investitorii privesc cu prudență fiecare proiect. Prețurile speculative, deja semnalate în pandemie sau în primii ani de conflict regional, revin acum sub altă formă: nu pentru că lipsesc materialele, ci pentru că fiecare lot cumpărat vine cu o marjă de risc și un adaos suplimentar.

Pentru cumpărători, asta înseamnă că așteptarea nu va rezolva problema. Dacă plănuiești o investiție imobiliară, trebuie să iei în calcul că prețurile de azi s-ar putea să nu mai fie valabile peste câteva luni. Iar dacă ești dezvoltator, fiecare întârziere în proiect sau în achiziția materialelor îți poate da peste cap bugetul, conform Adevărul.ro.