Succesiunea și bunurile imobile: cum se face transferul proprietății asupra apartamentelor și terenurilor

În România, succesiunea reprezintă procesul legal prin care patrimoniul unei persoane decedate este transmis moștenitorilor săi. Acest patrimoniu poate include atât bunuri mobile, cât și imobile, cum ar fi apartamentele și terenurile. Procedura de transfer a proprietății asupra acestor bunuri este reglementată de Codul civil și implică mai mulți pași esențiali.

Ce este succesiunea și când se deschide

Conform articolului 953 din Codul civil, succesiunea se deschide în momentul decesului unei persoane. Moștenitorii au la dispoziție un termen de un an pentru a-și exercita dreptul de opțiune succesorală, adică pentru a accepta sau a renunța la moștenire. Acceptarea poate fi expresă, printr-o declarație notarială, sau tacită, prin efectuarea unor acte care presupun acceptarea moștenirii.

Bunurile imobile, precum apartamentele și terenurile, sunt incluse în masa succesorală dacă defunctul deținea dreptul de proprietate asupra acestora. Este esențial ca aceste bunuri să fie înregistrate în cartea funciară și să existe acte de proprietate valabile. În lipsa acestor documente, moștenitorii trebuie să întreprindă demersuri pentru a le obține, ceea ce poate întârzia procesul de succesiune.

Citește și: Intabulare fără succesiune. Legea despre care moştenitorii trebuie să aibă habar

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Procedura de transfer a proprietății

Transferul proprietății asupra bunurilor imobile se realizează prin obținerea certificatului de moștenitor de la notarul public. Acest certificat atestă calitatea de moștenitor și dreptul de proprietate asupra bunurilor moștenite. Pentru eliberarea certificatului, notarul verifică existența actelor de proprietate și a înregistrării în cartea funciară.

În cazul în care bunurile nu sunt înregistrate în cartea funciară, moștenitorii trebuie să efectueze măsurători cadastrale și să înregistreze proprietatea înainte de finalizarea succesiunii. Acest proces este reglementat de Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996.

Citește și: Când poate fi succesiunea atacată în instanţă? Situaţiile clare din lege

Impozite și termene

Dacă succesiunea este dezbătută în termen de doi ani de la deces, moștenitorii sunt scutiți de impozitul de 1% din valoarea masei succesorale. În caz contrar, acest impozit se aplică suplimentar taxelor notariale. Este recomandat ca moștenitorii să inițieze procedura de succesiune cât mai curând posibil pentru a evita costuri suplimentare și complicații legale.

Citește și: Cât costă să deschizi un proces de succesiune. Românii plătesc dacă vor moştenire

Transferul proprietății asupra apartamentelor și terenurilor prin succesiune implică respectarea unor proceduri legale stricte. Este esențial ca moștenitorii să fie informați despre pașii necesari și să colaboreze cu un notar public pentru a asigura un proces eficient și conform legii.