Are proprietarul voie să intre în locuință fără acordul chiriașului? Dreptul pe care îl pierde în momentul în care primește bani pe chirie

Relația dintre proprietar și chiriaș este reglementată prin lege și presupune respectarea unor drepturi și obligații de ambele părți. Una dintre cele mai frecvente întrebări ale celor care închiriază o locuință este dacă proprietarul are dreptul să intre în apartament fără permisiunea chiriașului. În realitate, odată ce contractul de închiriere este semnat și chiriașul plătește chiria, proprietarul își pierde anumite drepturi asupra imobilului, iar accesul în locuință este strict reglementat de lege.

Poate intra proprietarul în casă, fără acordul chiriașului?

În momentul în care un chiriaș semnează un contract de închiriere și plătește suma convenită, acesta dobândește dreptul de folosință exclusivă asupra locuinței, chiar dacă imobilul rămâne în proprietatea legală a proprietarului. Cu alte cuvinte, proprietarul nu mai poate intra în locuință oricând dorește, fără acordul chiriașului.

Codul civil din România reglementează clar drepturile și obligațiile părților implicate în contractele de închiriere:

• Articolul 1.799 din Codul civil stipulează că locatorul (proprietarul) este obligat „să asigure chiriașului folosința liniștită a locuinței pe toată durata contractului.”
• Articolul 1.798 din Codul civil menționează că proprietarul trebuie să predea locuința într-o stare corespunzătoare utilizării și să nu împiedice chiriașul să se bucure de dreptul său de folosință.

Când poate intra proprietarul în locuință

Aceste prevederi înseamnă că proprietarul nu poate intra în apartament fără consimțământul chiriașului, indiferent de motiv. Dar, totuși, când poate intra proprietarul în locuință? Ei bine, există anumite situații în care proprietarul poate solicita accesul în locuință, dar numai în condițiile prevăzute de contractul de închiriere și cu notificarea prealabilă a chiriașului:

Peste 400.000 de euro, obținuți la o gală caritabilă din București, vor sprijini comunitățile locale

Suma impresionantă cu care Irina Columbeanu și-a vândut un tablou. Fiica Monicăi Gabor face bani de când era mică

• Pentru reparații necesare – Proprietarul are obligația de a asigura întreținerea imobilului și poate solicita accesul pentru a efectua reparații esențiale. Totuși, acest lucru trebuie convenit cu chiriașul, iar vizitele nu pot fi făcute fără un anunț prealabil.
• Pentru verificarea stării imobilului – Dacă acest aspect este prevăzut în contract, proprietarul poate solicita ocazional să vadă locuința, dar doar la date stabilite de comun acord cu chiriașul.
• În caz de urgență – Situațiile excepționale, cum ar fi o inundație, incendiu sau alte pericole iminente, pot justifica accesul fără acordul chiriașului, dar doar dacă acesta nu este prezent sau nu poate fi contactat.

Se poate ajunge la sentințe cu închisoare

Ce riscă un proprietar care intră fără acordul chiriașului? Dacă proprietarul pătrunde în locuință fără permisiune și fără un motiv justificat, poate fi tras la răspundere legal pentru:

• Încălcarea domiciliului – Conform Articolului 224 din Codul penal, intrarea fără drept în locuință constituie infracțiune și se pedepsește cu amendă sau chiar cu închisoare de la 3 luni la 2 ani.
• Încălcarea drepturilor chiriașului – Chiriașul poate solicita rezilierea contractului și chiar despăgubiri pentru eventuale prejudicii.

Dar cum poate evita proprietarul conflictele cu chiriașul? Ei bine, pentru a preveni problemele și neînțelegerile legate de accesul în locuință, proprietarii ar trebui:

• Să includă clar în contract clauze referitoare la vizitele periodice pentru verificarea locuinței.
• Să anunțe din timp orice vizită și să stabilească de comun acord cu chiriașul o dată convenabilă.
• Să respecte intimitatea chiriașului și să evite intrările neautorizate, chiar dacă sunt bine intenționate.