Amendă de 3.000 de lei dacă nu permiți accesul președintelui de bloc. Ce are dreptul să verifice în apartament

Mulți proprietari de apartamente consideră că locuința lor este un spațiu strict privat, în care nimeni nu poate intra fără permisiunea lor. Totuși, legea prevede anumite situații în care președintele asociației de proprietari are dreptul să intre în apartament, iar refuzul accesului poate aduce o amendă usturătoare, de până la 3.000 de lei.

Când are voie președintele de bloc să intre în apartamentul tău

Potrivit Legii nr. 196/2018, președintele asociației de proprietari, administratorul blocului sau o persoană calificată pentru lucrări de reparație pot solicita accesul într-un apartament dacă este necesară verificarea unor părți comune ale imobilului. Acestea includ, dar nu se limitează la:

• Țevile de apă, gaze sau canalizare care trec prin apartament și pot afecta întreaga clădire;
• Caloriferele și instalațiile termice conectate la rețeaua comună;
• Conductele de ventilație și structura blocului, în cazul unor verificări tehnice.

Citește și: Cum se calculează randamentul investiției într-un apartament? În câți ani trebuie amortizată cheltuiala din chirie

Situațiile cele mai frecvente în care președintele de bloc poate solicita acces sunt cele legate de scurgeri de apă, avarii la instalațiile comune sau reparații necesare la structura blocului. De exemplu, dacă un vecin de la etajul inferior semnalează infiltrații de apă din apartamentul tău, trebuie să permiți accesul pentru constatarea și remedierea problemei.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Legea prevede că președintele asociației trebuie să te anunțe cu cel puțin 24 de ore înainte de a veni însoțit de specialiști pentru verificări sau reparații. Această notificare îți oferă timp să te pregătești și să te asiguri că totul este în ordine înainte de inspecție. În cazurile de urgență, cum ar fi o avarie majoră care pune în pericol siguranța blocului sau a altor locatari, accesul poate fi solicitat imediat, fără respectarea termenului de 24 de ore.

Citește și: Schimbarea din apartament pentru care ai nevoie de semnătura tuturor vecinilor. Amenzile sunt uriaşe dacă nu ţii cont de regulă

Ce se întâmplă dacă refuzi accesul

Dacă proprietarul apartamentului refuză să permită accesul președintelui asociației sau echipei de intervenție, acesta poate fi sancționat conform legii. Amenda pentru împiedicarea verificărilor sau reparațiilor variază între 500 și 3.000 de lei. În plus, dacă situația creează pagube altor locatari, proprietarul care refuză accesul poate răspunde civil și penal pentru prejudiciile cauzate.

În cazul unui refuz categoric, președintele asociației poate sesiza Poliția Locală, care are autoritatea de a impune sancțiuni și de a obliga proprietarul să permită accesul pentru inspecție. Dacă se descoperă o problemă care necesită intervenție, responsabilitatea plății depinde de cauza defectului:

• Dacă avaria provine dintr-o instalație comună, reparațiile vor fi suportate de asociația de proprietari, prin fondul de reparații.
• Dacă problema vine dintr-o instalație privată din apartament, proprietarul este cel care trebuie să suporte costurile reparației.
• De asemenea, dacă în timpul lucrărilor de reparație se produc pagube în alte apartamente, firma sau persoana care a executat lucrarea este obligată să plătească despăgubiri celor afectați.

Citește și: Executat silit de bancă? După cât timp îți poate pune banca poprire pe conturi, dacă nu plătești rata la apartament sau mașină?

Dacă președintele asociației de proprietari îți solicită accesul în apartament pentru verificarea unor părți comune ale blocului, este bine să știi că legea îi permite acest lucru. Refuzul poate duce la sancțiuni financiare și răspundere legală pentru eventualele pagube cauzate vecinilor. Pentru a evita complicațiile, este recomandat să cooperezi și să permiți accesul atunci când este necesar.