Cartierul din București unde prețurile au explodat în ianuarie 2025. Apartamentele s-au scumpit cu 25.000 de euro

Prima lună din an a adus o creștere semnificativă a prețurilor apartamentelor vechi cu trei camere din București, continuând trendul ascendent început în ultima parte a anului precedent. După o majorare de 8,6% în decembrie 2024 față de aceeași lună din 2023, ianuarie a înregistrat o accelerare și mai puternică, cu un avans de 9,5% al prețurilor solicitate de vânzători.

De ce cresc prețurile apartamentelor vechi

Astfel, conform Indexului Imobiliar realizat de Ziarul Financiar împreună cu compania de consultanță imobiliară SVN România, prețul mediu al apartamentelor vechi cu trei camere a atins în ianuarie pragul de 117.000 de euro. Aceasta reprezintă o creștere de 2.000 de euro față de luna decembrie și confirmă tendința de scumpire accelerată a locuințelor din București.

Unul dintre principalii factori care pun presiune pe piața apartamentelor vechi este scăderea livrărilor de locuințe noi. În primele nouă luni din 2024, numărul acestora a înregistrat un declin de 21%, ceea ce limitează opțiunile cumpărătorilor și îi determină să se orienteze către imobile mai vechi. Această situație este consecința unor politici administrative aplicate în ultimii patru ani, care au restricționat dezvoltarea imobiliară în București și Ilfov.

Citește și: Vladimir Ciorbă, primele declarații despre scandalul Nordis: „Dacă voiam să fiu escroc, nu făceam o firmă atât de mare. 100% fiecare client va primi apartamentul”

Peste 400.000 de euro, obținuți la o gală caritabilă din București, vor sprijini comunitățile locale

Suma impresionantă cu care Irina Columbeanu și-a vândut un tablou. Fiica Monicăi Gabor face bani de când era mică

„Anul 2025 a debutat cu cele mai bune premise din ultimii ani – începutul lui 2022 a fost marcat de începutul conflictului din Ucraina, iar 2023 şi 2024 de tendinţele inflaţioniste şi creşterea dobânzilor”, explică Andrei Sârbu, CEO al SVN România pentru sursa menționată.

Acesta subliniază că scăderea dobânzilor, în special pe segmentul fix, și încrederea mai mare în piața imobiliară contribuie la dinamica pozitivă a prețurilor. De asemenea, numărul tranzacțiilor a crescut cu 7% în 2024, ceea ce alimentează și mai mult cererea.

Citește și: Preţul chiriei, plafonat. Ce sumă nu vor avea voie să ceară proprietarii de apartamente sau garsoniere ANL?

Cartierul în care prețurile au explodat

Dacă în anii trecuți doar anumite zone centrale și de nord ale Capitalei depășeau pragul de 100.000 de euro pentru apartamentele vechi cu trei camere, începutul anului 2025 a schimbat această realitate. Berceni și Militari au intrat oficial în această categorie, depășind pentru prima dată acest prag psihologic. În plus, Titan a fost zona unde s-a înregistrat cea mai mare creștere, cu un salt de 25.000 de euro față de media anului 2024.

Astfel, din cele 13 zone analizate, opt au ajuns la prețuri medii de peste 100.000 de euro, ceea ce indică o tendință generalizată de creștere a valorii locuințelor în București. Această evoluție pune presiune pe cumpărători, care se confruntă cu oferte mai scumpe și o disponibilitate mai redusă a locuințelor noi.

Citește și: În București, ia naștere un nou pol imobiliar. În această zonă, prețurile apartamentelor au crescut cu 30% în doi ani

În concluzie, începutul anului 2025 confirmă o relansare a pieței imobiliare, cu creșteri accentuate ale prețurilor, susținute de scăderea dobânzilor și de oferta limitată de locuințe noi. În acest context, zone precum Titan, Berceni și Militari devin tot mai atractive pentru investitori și cumpărători, însă la prețuri semnificativ mai mari decât în anii precedenți.