Cum influențează piața imobiliară alegerile din 2024: Orașele care atrag investitori

Anul 2024 a fost unul dinamic pentru piața imobiliară din România, marcat de creșteri semnificative ale prețurilor, o cerere ridicată și o ofertă în scădere. Potrivit expertului imobiliar Răzvan Marinescu, schimbările politice și economice post-alegeri ar putea influența puternic evoluția pieței în 2025, iar anumite orașe se disting ca fiind cele mai atractive pentru investiții.

Creșterea prețurilor, susținută de cerere și scăderea ofertei

Piața imobiliară din România a înregistrat o creștere de 10% în trimestrul al treilea din 2024 comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Această creștere este atribuită în principal inflației și cererii tot mai mari pentru locuințe, dar și diminuării stocurilor disponibile. Numărul proprietăților de vânzare a scăzut cu 25%, în timp ce cel al locuințelor de închiriat s-a redus cu 10%.

„Reducerea ofertei și dobânzile mai mici la creditele ipotecare, care au coborât sub 5% pe an, au susținut cererea ridicată. Totodată, posibilele schimbări fiscale după alegeri, cum ar fi creșterea TVA-ului sau a impozitului pe vânzare, ar putea grăbi deciziile de achiziție în prima parte a anului 2025”, a explicat Răzvan Marinescu, pentru Adevarul.

Cluj-Napoca continuă să fie lider în ceea ce privește prețurile ridicate, datorită statutului său de centru universitar și IT. Prețul mediu cerut pentru un apartament a ajuns la 2.500 euro/mp util, iar chiria pentru un apartament cu două camere atinge 500 euro lunar. Clujul este singurul oraș din țară unde prețurile imobiliare au depășit pragul psihologic al celor din 2008.

Orașele care vor domina piața imobiliară în viitor

Conform analizei realizate de Răzvan Marinescu, cinci orașe din România se evidențiază prin atractivitatea lor pe piața imobiliară în următorii ani:

Andreea Marin, radiantă la 50 de ani. Mesajul emoționant transmis de vedetă de ziua de naștere: “Poate că sună banal”

Atenționare de vreme rea în toată țara. Lapoviță, ninsori și temperaturi de până la -15°C

• București: Ca pol economic și cultural, capitala beneficiază de o cerere constantă și un volum ridicat de tranzacții.
• Timișoara: Apropierea de granița de vest și dezvoltarea infrastructurii atrag investitori și cumpărători din diverse domenii.
• Iași: Cu o populație tânără și o economie susținută de sectorul IT și cel universitar, Iașiul este tot mai căutat de profesioniști și studenți.
• Brașov: Poziția sa strategică și dezvoltarea economică fac din Brașov o destinație atractivă pentru cei care doresc să locuiască sau să investească.
• Cluj-Napoca: Rămâne un punct de atracție datorită infrastructurii educaționale și economiei dinamice, în ciuda prețurilor mari.

Răzvan Marinescu subliniază că, deși Clujul este cunoscut pentru prețurile prohibitive, orașele precum Timișoara și Brașov au potențial de creștere semnificativă. Piața imobiliară din România își menține astfel complexitatea, fiind influențată de factori economici, politici și locali. Dacă te gândești să investești, monitorizarea tendințelor și a reglementărilor fiscale ar putea face diferența.