România, pe locul al treilea în topul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe noi

România se menține pe locul al treilea în clasamentul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe noi, conform studiului Deloitte Property Index 2024. Cu un preț mediu de 1.504 euro pe metru pătrat în 2023, în ușoară creștere față de 1.461 euro pe metru pătrat în 2022, România este devansată doar de Bosnia și Herțegovina și Grecia în acest top. Studiul a analizat datele din principalele orașe din 24 de țări europene, evidențiind tendințele pieței imobiliare rezidențiale din 2023.

Piața imobiliară din Europa: contrast între scumpiri și ieftiniri

Austria rămâne țara cu cele mai scumpe locuințe noi, cu un preț mediu de 4.920 euro pe metru pătrat în 2023, urmată de Germania (4.700 euro pe metru pătrat) și Franța (4.538 euro pe metru pătrat). Cu toate acestea, în aceste țări prețurile au scăzut comparativ cu 2022. În contrast, 15 dintre cele 24 de țări analizate au înregistrat creșteri ale prețurilor medii, cu cele mai semnificative majorări în Ungaria (+13,3%) și Polonia (+12,2%). În schimb, Italia (-10,7%), Danemarca (-3,8%), Norvegia (-3,5%) și Marea Britanie (-3,3%) au raportat scăderi notabile ale prețurilor locuințelor noi.

România, locul patru în topul accesibilității locuințelor

Studiul arată și că locuințele din România au devenit mai accesibile în 2023. Dacă în 2022 un român avea nevoie, în medie, de 6,3 salarii medii anuale brute pentru a cumpăra o locuință nouă de 70 de metri pătrați, în 2023 această medie a scăzut la 5,9 salarii. Astfel, România se situează pe locul al patrulea în Europa în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor, după Danemarca (4,7 salarii), Norvegia (4,8 salarii) și Italia (5,3 salarii). La polul opus, Cehia se confruntă cu cel mai scăzut grad de accesibilitate, unde sunt necesare 13,3 salarii anuale brute pentru achiziționarea unei locuințe noi, urmată de Slovacia (12,7 salarii).

Evoluția pieței imobiliare din România a fost influențată de dobânzile ridicate, care au afectat atât dezvoltatorii, prin creșterea costurilor de construcție, cât și cumpărătorii, care s-au confruntat cu prețuri mari și dobânzi mai mari la creditele ipotecare. Totuși, reducerea dobânzilor anunțată de Banca Centrală Europeană și Banca Națională a României ar putea revigora investițiile și creditarea ipotecară în viitorul apropiat, stimulând activitatea pe această piață.

Motivul pentru care caloriferul se montează sub fereastră. Explicația la care nu te-ai fi gândit

Ce trebuie să faci ca peștele congelat să aibă gust proaspăt. Trucul simplu cu un singur ingredient

Cluj-Napoca, liderul prețurilor imobiliare din România

La nivel național, Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai mari prețuri pentru locuințele noi, atingând 2.434 euro pe metru pătrat, cu o creștere de 3% față de anul anterior. Bucureștiul ocupă locul al doilea, cu 1.726 euro pe metru pătrat, urmat de Brașov cu 1.618 euro pe metru pătrat. România se alătură astfel unui grup restrâns de țări europene în care cel mai scump oraș nu este capitala, precum Belgia (Anvers), Italia (Milano) și Germania (Munchen).

Pe piața chiriilor, Cluj-Napoca conduce și aici, cu o chirie medie lunară de 9,7 euro pe metru pătrat, urmat de București, cu 9,2 euro pe metru pătrat. Această tendință de creștere a prețurilor și chiriilor este influențată de scăderea numărului de tranzacții și de încetinirea activității de construcții, semnalând necesitatea unor măsuri de stimulare a pieței imobiliare pentru a răspunde cererii în creștere.