Cum cumperi apartament sau casă la „preț de nimic”. Achiziția de bunuri executate și scoase la licitație. Capcanele și avantajele unei astfel de tranzacții

În căutarea unei case, a unui teren sau a unui apartament la un preț accesibil, mulți se îndreaptă către licitațiile publice organizate de bănci pentru bunurile executate silit.

Ce trebuie să știi când cumperi o casă

Aceste proprietăți, recuperate de la rău-platnici de-a lungul anilor, sunt adesea vândute la prețuri sub valoarea de piață. Cu toate acestea, în spatele promisiunii de a obține o proprietate la un preț avantajos se ascund capcane și provocări pe care potențialii cumpărători trebuie să le ia în considerare.

De obicei, găsirea ofertelor nu reprezintă cea mai dificilă parte în procesul de achiziționare a unei proprietăți executate silit. Site-urile băncilor din România abundă în astfel de imobile, oferind oportunități de investiție atrăgătoare. Cu toate acestea, informațiile complete despre proprietate pot lipsi uneori, ceea ce poate fi o sursă de incertitudine pentru potențialii cumpărători.

Mai întâi, pentru a participa la o licitație pentru imobile executate silit, primul pas este identificarea proprietății de interes din anunțurile disponibile pe site-urile băncilor. Licitările sunt organizate de executorii judecătorești desemnați de fiecare bancă, iar participanții trebuie să depună o scrisoare de garantie bancară reprezentând 10% din prețul de pornire al licitației. Ofertele scrise, împreună cu dovada existenței scrisorii bancare, trebuie depuse la sediul executorului.

Care este procesul de cumpărare

Dacă ești declarat câștigător la licitație, ai la dispoziție maximum 30 de zile pentru a achita diferența de preț pentru proprietatea adjudecată. Unele bănci pot oferi și credite preferențiale pentru cumpărătorii de imobile obținute din executări silite, în încercarea de a-și recupera cât mai eficient creanțele.

Cu toate acestea, provocările reale pot apărea abia după finalizarea tranzacției. Unul dintre cele mai mari obstacole poate fi punerea în aplicare a unui ordin de evacuare, în cazul în care fostul proprietar sau chiriaș nu a fost evacuat anterior. Acest lucru poate duce la incapacitatea cumpărătorului de a inspecta proprietatea înainte de achiziție, ceea ce poate genera incertitudini cu privire la starea și detaliile acesteia. De asemenea, deteriorarea sau lipsa unor elemente esențiale din proprietate, cauzată de supărarea fostului proprietar, poate crea probleme suplimentare pentru noul proprietar.

În final, deși prețul atractiv al unei proprietăți achiziționate prin licitații de executare silită poate fi tentant, costurile și riscurile ulterioare asociate cu intrarea în posesie pot depăși avantajele inițiale ale tranzacției. Este esențial ca potențialii cumpărători să fie bine informați și să evalueze cu atenție toate aspectele implicate înainte de a participa la o licitație pentru astfel de proprietăți.