Terasa blocului, inundată în mod repetat. Cine este responsabil de repararea tavanului?

Problemele legate de infiltrațiile de apă sau de deteriorarea tavanului din cauza unei terase a unui bloc afectează din ce în ce mai mulți locatari din marile orașe. Situațiile în care apa pătrunde în apartamente de la terasa imobilului ridică nu doar probleme practice, ci și întrebări legate de responsabilitatea reparării și finanțării lucrărilor. Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor oferă cadrul legal care trebuie respectat pentru astfel de situații, iar interpretarea corectă a acestor norme este esențială pentru a rezolva conflictul dintre proprietari.

Ce prevede legea despre terase și părțile comune

Conform Legii nr. 196/2018, părțile comune ale unui imobil construit ca și condominiu includ, fără a se limita la acestea, elemente structurale și funcționale ale clădirii, cum ar fi fațadele, casa scării, acoperișul și, implicit, terasele. Acestea sunt considerate bunuri comune și servesc necesităților tuturor proprietarilor din imobil, indiferent dacă accesul fizic la ele este facil sau nu. Dacă actele de proprietate nu prevăd altfel, acoperișul și terasele fac parte din proprietatea comună a condominiului.

Legea arată că proprietarii, prin intermediul asociației de proprietari, au obligația generală de a lua măsuri pentru întreținerea, consolidarea, modernizarea, reabilitarea și exploatarea părților comune. Articolul 32 din Legea 196/2018 prevede că aceștia trebuie să asigure lucrările necesare pentru ca imobilul să funcționeze și să își mențină performanța tehnică și arhitecturală, incluzând intervențiile asupra elementelor structurale comune.

Această prevedere legală subliniază faptul că asociația de proprietari — responsabilă de administrarea clădirii — trebuie să planifice și să execute lucrările de reparare a terasei sau acoperișului, utilizând fondurile colectate de la toți proprietarii prin contribuțiile la părțile comune.

Vezi și:

Andreea Popescu și Rareș Cojoc au divorțat. Fosta dansatoare a Deliei a vorbit şi despre zvonurile infidelităţii: ”Eram într-un moment de vulnerabilitate”

Moment de panică la „Românii au talent”: un concurent a scăpat în ultima secundă dintr-o cascadorie extremă. Andra: „Mi-e frică”

Cine plătește pentru reparații la terasa blocului

Până și atunci când deteriorarea afectează doar un apartament (de exemplu, tavanul unui apartament de la ultimul etaj este afectat de infiltrarea apei), obligația de reparare a proprietății comune revine asociației de proprietari. Părțile comune, inclusiv terasa blocului, nu pot fi revendicate sau reparate în mod individual de un singur proprietar, deoarece funcționalitatea și întreținerea lor sunt în folosul întregului condominiu.

Contribuțiile pentru aceste lucrări sunt colectate prin cotele indivize de proprietate și sunt utilizate exclusiv pentru reparațiile părților comune, indiferent de etajul la care locuiește un proprietar sau de dacă acesta beneficiază direct sau nu de intervenție.

De asemenea, art. 75 din Legea 196/2018 precizează că niciun proprietar nu este exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ceea ce înseamnă că toți coproprietarii trebuie să participe la plata lucrărilor de întreținere și reparație a terasei sau a acoperișului, conform cotei-părți indivize din proprietatea comună.

Vezi și:

Cum pot viziona locatarii imaginile cu ei surprinse de camerele video din bloc: obligaţia asociaţiei de proprietari

Ai voie să depozitezi biciclete pe casa scării? Ce spune legea

Procedura legală și responsabilitățile asociației

Asociația de proprietari are rolul de a administra părțile comune, inclusiv de a colecta fondurile necesare pentru reparații și de a coordona lucrările. Aceasta se înființează prin acordul scris al majorității proprietarilor și trebuie să fie înregistrată la autoritățile locale pentru a funcționa legal. În cadrul adunării generale, asociația decide asupra lucrărilor de reparație și asupra alocării fondurilor pentru acestea.

Atunci când terasa sau acoperișul provoacă probleme, asociația trebuie să dispună evaluarea tehnică și să programeze intervențiile necesare, inclusiv lucrările de hidroizolație, consolidare sau înlocuire, astfel încât bunurile comune să fie menținute într-o stare corespunzătoare. Proprietarii prin asociație pot apoi să angajeze specialiști sau firme autorizate pentru efectuarea intervențiilor, în funcție de necesități.

Ce pot face proprietarii în caz de refuz

Dacă asociația nu inițiază sau nu finanțează lucrările de reparație necesare, proprietarii pot solicita convocarea unei adunări generale pentru a discuta inclusiv includerea în bugetul de reparații sau pot sesiza autoritățile locale sau instanța pentru a obliga asociația să își onoreze obligațiile legale. În plus, art. 30 din Legea 196/2018 prevede sancțiuni pentru proprietarii care provoacă daune părților comune sau nu respectă prevederile legale și regulamentul de condominiu, ceea ce oferă un cadru suplimentar pentru protejarea intereselor tuturor locatarilor.

În concluzie, responsabilitatea reparării terasei blocului și a tavanului afectat de infiltrații revine asociației de proprietari și, implicit, tuturor coproprietarilor prin contribuțiile colective, potrivit Legii 196/2018.

La cât ar urma să fie plafonat preţul motorinei şi benzinei şi cât timp ar urma să fie aplicată măsura. La pompă, a fost înregistrată a opta scumpire deja