Responsabilitățile financiare ale chiriașului: ce plătește la asociația de proprietari

Chiriașul nu este doar plătitor de chirie, ci și participant activ la traiul comun într-un bloc. Deși nu este membru al asociației de proprietari, acesta suportă o parte din cheltuielile generate de consum și folosirea spațiilor comune, precum apă, energie sau curățenie.

Ce plătește chiriașul la asociația de proprietari

Asociația de proprietari gestionează părțile comune ale blocului: scările, liftul, holurile, subsolul, acoperișul și instalațiile comune. Relația legală este directă între asociație și proprietar, dar prin contract, responsabilitățile financiare pot fi transferate către chiriaș.

Cea mai importantă categorie de plăți este întreținerea lunară, care include: apă rece și caldă, canalizare, gunoi menajer, energie electrică pentru spațiile comune, curățenie, dezinsecție și deratizare, precum și căldura furnizată centralizat.

Cheltuielile se calculează în funcție de consum, numărul de persoane sau suprafața apartamentului. De exemplu, un apartament ocupat de doi chiriași generează costuri pentru apă și gunoi proporționale cu numărul de locuitori.

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

Fondul de rulment, destinat acoperirii întârzierilor de plată, poate fi inclus în responsabilitățile chiriașului, în funcție de contract. În schimb, fondul de reparații, pentru lucrări majore la acoperiș sau instalații comune, rămâne obligația proprietarului.

Ce alte responsabilități financiare are chiriașul

Chiriașul trebuie să plătească, pe lângă întreținerea legată de bloc, chiria lunară către proprietar. Totodată, este responsabil de utilitățile individuale: energie electrică, gaz, internet, cablu sau telefonie.

Chiar dacă aceste contracte sunt pe numele proprietarului, costurile revin chiriașului pentru că el le utilizează efectiv. Responsabilitățile financiare includ și pagarea reparațiilor generate de uz greșit sau neglijență.

De exemplu, supraîncărcarea unei mașini de spălat, deteriorarea ușilor sau parchetului, sau stricarea obiectelor de mobilier poate fi suportată de chiriaș.

De asemenea, eventualele amenzi sau penalități rezultate din comportament necorespunzător sau nerespectarea regulilor blocului pot fi imputate chiriașului, chiar dacă asociația comunică direct cu proprietarul.

La finalul contractului, chiriașul trebuie să predea apartamentul în stare bună, conform procesului-verbal de predare-primire, iar orice degradare peste uzura normală poate genera costuri suplimentare, fie reținute din garanție, fie cerute separat.

Cum se stabilește responsabilitatea între chiriaș și proprietar

În practică, asociația stabilește cheltuielile, proprietarul răspunde legal, iar chiriașul suportă costurile prin contractul de închiriere. Aceasta înseamnă că plata utilităților, a întreținerii și a daunelor cauzate de neglijență depinde de acordul stipulat în contract.

Prin respectarea regulilor și folosirea corectă a locuinței, chiriașul poate evita majoritatea costurilor suplimentare și conflictele cu proprietarul sau asociația de proprietari.