Regulamentul de bloc, explicat: regulile pe care trebuie să le respecte toți locatarii în 2026

Tot mai mulți proprietari descoperă că viața la bloc nu înseamnă doar drepturi, ci și obligații clare, stabilite printr-un document oficial: regulamentul de condominiu. Conform legislației în vigoare, toate asociațiile de proprietari trebuie să aibă un astfel de regulament, care stabilește modul de utilizare a spațiilor comune, dar și regulile de conviețuire între vecini.

Această obligație vine din Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, care impune adoptarea unui set clar de reguli aplicabile tuturor celor care locuiesc sau tranzitează un imobil. Practic, nu vorbim doar despre proprietari, ci și despre chiriași, musafiri sau alte persoane care ajung în acel bloc, scrie Avocatnet.

Cum se adoptă regulamentul de bloc și cine trebuie să îl respecte

Primul pas în crearea regulamentului este redactarea unei variante inițiale, de regulă de către președintele asociației sau comitetul executiv. Aceasta se bazează pe un model standard stabilit prin Ordinul nr. 1.058/2019 al Ministerului Dezvoltării, care oferă cadrul general al documentului.

Ulterior, regulamentul este supus dezbaterii în adunarea generală a proprietarilor, unde poate fi modificat sau completat. Pentru a deveni oficial, este necesar acordul majorității proprietarilor din condominiu.

Vezi și:

7 semne că un anunț de cazare de pe Booking ar putea fi fals. Ce trebuie să verifici înainte să plătești

După adoptare, documentul trebuie comunicat tuturor locatarilor în cel mult șapte zile. Acest lucru se poate face fie prin afișarea la avizier, fie prin distribuirea directă a unei copii. Din acel moment, regulile devin obligatorii pentru toți cei care locuiesc sau intră în imobil.

Reguli esențiale privind folosirea spațiilor comune și buna vecinătate

Regulamentul stabilește, în primul rând, modul în care pot fi utilizate atât proprietățile individuale, cât și spațiile comune. Fiecare locatar are dreptul să folosească aceste spații, dar fără a afecta drepturile celorlalți și fără a modifica destinația clădirii.

Un capitol important este cel legat de liniștea în bloc. Intervalele considerate ore de liniște sunt, în mod obișnuit, 22:00–08:00 și 13:00–14:00, însă asociațiile pot decide extinderea acestora. Producerea de zgomote puternice în aceste perioade este interzisă.

De asemenea, regulamentul interzice depozitarea sau utilizarea unor substanțe periculoase ori poluante în interiorul imobilului. Nu sunt permise nici materialele care ar putea pune în pericol siguranța locatarilor sau integritatea clădirii. În aceeași logică, deșeurile trebuie aruncate doar în spațiile special amenajate, nu pe holuri, în subsol sau în alte zone comune.

O regulă esențială ține de responsabilitatea pentru pagube. Dacă un proprietar sau chiriaș provoacă daune, fie în spațiile comune, fie în locuința altui vecin, acesta este obligat să repare stricăciunile sau să suporte costurile aferente.

Regulamentul poate fi adaptat în funcție de nevoile fiecărui bloc, însă doar cu acordul majorității proprietarilor. Totuși, este important de știut că acest document nu permite aplicarea de sancțiuni directe de către asociație. În cazul nerespectării regulilor, locatarii pot sesiza conducerea asociației, dar încălcarea regulamentului nu este considerată contravenție în sine.

Volan care revine greu după viraj: geometrie, capete de bară sau coloană, cum interpretezi simptomul