Pașii și aprobările de care ai nevoie pentru a construi pe un teren agricol din extravilan. Ce spune legea în 2026

Construirea pe un teren agricol aflat în extravilan presupune parcurgerea unor proceduri administrative clare și distincte de autorizația de construire. Legea în vigoare în 2026 stabilește condiții stricte privind scoaterea din circuitul agricol și introducerea în intravilan, precum și taxe obligatorii.

Ce trebuie să faci pentru a construi pe un teren agricol din extravilan

Dacă terenul se află în extravilan, primul pas obligatoriu este obținerea aprobării pentru scoaterea din circuitul agricol, fie temporar, fie definitiv. Această procedură este distinctă de autorizația de construire și nu o înlocuiește. Competența de aprobare depinde de suprafața terenului:

• pentru suprafețe de până la 1 hectar inclusiv, aprobarea este emisă de directorul Direcției pentru Agricultură Județene (DAJ);

• pentru suprafețe de până la 100 de hectare inclusiv, decizia este emisă de directorul DAJ, cu avizul prealabil al structurii de specialitate din cadrul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale (MADR);

• pentru suprafețe de peste 100 de hectare este necesară hotărâre de Guvern, inițiată de MADR.

În cazul proiectelor de energie regenerabilă, limita pentru avizare la nivelul MADR este de 50 de hectare. Dosarul trebuie să includă cererea, actele de proprietate, extrasul de carte funciară emis cu cel mult 15 zile înainte, certificatul de urbanism, planul de încadrare în zonă, studiul pedologic și agrochimic și memoriul tehnic al investiției.

Ce taxe și condiții suplimentare trebuie îndeplinite

Scoaterea terenului din circuitul agricol este condiționată de plata unui tarif la Fondul de ameliorare a fondului funciar. Valoarea taxei diferă în funcție de suprafață și de clasa de calitate a solului, stabilită prin studiul pedologic.

Vezi și:

Un român din trei nu știe cum s-ar descurca dacă și-ar pierde locul de muncă. Ce arată un nou studiu

Direcția Agricolă întocmește nota de calcul, iar solicitantul trebuie să achite suma în termen de 10 zile în contul MADR. Dacă în termen de cinci ani de la emiterea deciziei nu sunt începute lucrările, terenul revine automat în circuitul agricol.

Legislația introduce și conceptul de „sistem dual”, care permite utilizarea terenului atât pentru activități agricole, precum vii sau livezi, cât și pentru producerea energiei regenerabile, taxarea aplicându-se doar pentru suprafața efectiv scoasă din circuitul agricol.

Cum se introduce terenul agricol în intravilan

Dacă se dorește includerea terenului în intravilan, procedura presupune elaborarea unui Plan Urbanistic General (PUG) sau a unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Elementul central al acestei etape este obținerea avizului privind clasa de calitate a terenului, emis de MADR.

Documentația se depune la DAJ și cuprinde cererea, actele de proprietate, hotărârea de inițiere a PUG sau PUZ, studiul pedologic și, după caz, avize de la Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare. Direcția Agricolă transmite dosarul către MADR în termen de trei zile lucrătoare.

Ministerul analizează documentația și emite avizul favorabil în 30 de zile lucrătoare sau solicită completări în 15 zile. Și în acest caz, introducerea în intravilan este condiționată de plata unei taxe la Fondul de ameliorare a fondului funciar.

În 2026, legislația impune și reguli procedurale clare pentru autorități, care sunt obligate să comunice deciziile electronic și nu pot limita numărul de dosare sau solicita taxe neprevăzute de lege, în încercarea de a elimina blocajele administrative și de a accelera investițiile.

Taxă pentru noul buletin electronic. Data de la care românii vor fi nevoiți să plătească pentru el