Cum se împart cheltuielile pentru repararea acoperişului unui bloc: tot ce trebuie să ştie locatarii

Reparația acoperișului este una dintre cele mai frecvente și costisitoare lucrări într-un bloc de locuințe. De multe ori, apar neînțelegeri între proprietari legate de modul în care trebuie împărțite cheltuielile.

Cum se stabilește contribuția fiecărui proprietar

Un internaut a întrebat pe forumul avocatnet.ro: ”Bună dimineața! Situație: Într-un bloc s-a decis repararea acoperișului, împreună cu casa scării, uscător. În același bloc sunt apartamente cu 3 camere, dar și cu 1 cameră. Cum se împarte suma aferentă reparării? În funcție de suprafața apartamentului sau în mod egal?”

Întrebarea este una foarte comună, mai ales în blocurile vechi, unde există diferențe semnificative între suprafețele apartamentelor. Mulți proprietari consideră că ar fi corect ca suma să fie împărțită egal, indiferent de mărimea locuinței, în timp ce alții susțin că cei cu apartamente mai mari ar trebui să plătească mai mult.

Din punct de vedere legal, legislația în vigoare nu lasă loc de interpretări: cheltuielile pentru părțile comune ale imobilului se repartizează în funcție de cota-parte indiviză a fiecărui apartament. Acoperișul, casa scării sau uscătoria sunt considerate părți comune, indiferent dacă unii locatari le folosesc mai mult decât alții.

Cum a apărut în public sora criminalului lui Mario Berinde: oamenii au reacţionat imediat

Horoscop 4 februarie 2026. Zodia care poate fi dezamăgită în iubire dacă ia decizii pripite

Ce este, de fapt, cota-parte indiviză

Un alt utilizator al forumului a venit cu un răspuns clar: ”După cotele-părți indivize, fiecare proprietar are trecută această cotă în actul de proprietate, după caz (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor etc.), sub formă de fracție.”

Cota-parte indiviză reprezintă procentul din părțile comune ale blocului care revine fiecărui proprietar, în funcție de suprafața utilă a apartamentului. Cu cât locuința este mai mare, cu atât și cota-parte este mai mare, iar contribuția financiară va fi proporțional mai ridicată.

Această cotă este menționată explicit în actele de proprietate și stă la baza tuturor calculelor privind cheltuielile comune: reparații, întreținere, reabilitări sau modernizări.

Se poate decide altă variantă prin vot?

Teoretic, asociația de proprietari poate discuta diverse propuneri în adunarea generală. Totuși, chiar dacă majoritatea ar vota pentru împărțirea egală a costurilor, o astfel de decizie nu ar avea temei legal dacă contravine principiului cotelor-părți indivize.

Cu alte cuvinte, niciun proprietar nu poate fi obligat să plătească mai mult sau mai puțin decât prevede cota sa legală, indiferent de opiniile celorlalți locatari. Singura excepție ar fi situația în care toți proprietarii, fără excepție, sunt de acord în scris cu o altă formulă de repartizare.

Așadar, repararea acoperișului nu se plătește ”pe cap de locatar”, ci proporțional cu mărimea fiecărui apartament. Chiar dacă pare mai simplu să se împartă suma egal, legea urmărește un principiu de echitate: cine deține mai mult din clădire, contribuie mai mult la întreținerea ei.