Cum poți vinde un apartament cu datorii la întreținere. Excepția din lege pe care puțini proprietari o cunosc

Vânzarea unui apartament care are datorii la întreținere nu este interzisă, însă proprietarii trebuie să respecte o serie de condiții prevăzute de lege. Deși mulți cred că existența restanțelor blochează automat tranzacția, legislația în vigoare prevede o excepție care permite încheierea contractului de vânzare-cumpărare în anumite situații.

Înainte de semnarea actelor la notar, proprietarul trebuie să facă dovada situației financiare față de asociația de proprietari, iar în cazul în care există datorii, acestea trebuie aduse la cunoștința cumpărătorului.

Cum poți vinde un apartament cu datorii la întreținere. Excepția din lege pe care puțini proprietari o cunoscAdeverința de la asociația de proprietari este obligatorie

Regulile sunt prevăzute de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Actul normativ stabilește că proprietarii care doresc să își vândă locuința trebuie să obțină o adeverință eliberată de asociația de proprietari.

Documentul atestă dacă proprietarul și-a achitat toate obligațiile de plată sau dacă înregistrează restanțe la întreținere ori la alte cheltuieli comune. În cazul în care există datorii, acestea vor fi înscrise în adeverință, împreună cu valoarea actualizată a debitelor.

Vezi și:

Cum poți vinde un apartament cu datorii la întreținere. Excepția din lege pe care puțini proprietari o cunosc

Prezentarea acestui document este obligatorie în fața notarului public, care nu poate autentifica actul de vânzare-cumpărare în lipsa lui.

Excepția care permite vânzarea apartamentului

Chiar dacă proprietarul are datorii la întreținere, legea permite finalizarea tranzacției într-o situație clar prevăzută.

Mai exact, cumpărătorul trebuie să își exprime în mod explicit acordul că va prelua toate debitele existente către asociația de proprietari. Dacă locuința are și datorii către furnizorii de utilități facturate individual, noul proprietar trebuie să accepte și preluarea acestora.

Vezi și:

Cum se recuperează datoriile la întreținere și cât durează până când asociația își primește banii

Legea nr. 196/2018 prevede că notarul poate autentifica actul de înstrăinare doar dacă dobânditorul își asumă în mod expres plata tuturor obligațiilor restante ale vânzătorului.

Ce trebuie să știe cumpărătorii înainte de semnarea actelor

Acceptarea preluării datoriilor înseamnă că, după încheierea tranzacției, noul proprietar va deveni responsabil pentru achitarea acestora.

Din acest motiv, specialiștii recomandă ca situația financiară a apartamentului să fie verificată cu atenție înainte de semnarea contractului. În multe cazuri, părțile aleg fie ca vânzătorul să achite restanțele înainte de vânzare, fie ca valoarea acestora să fie scăzută din prețul locuinței.

Verificarea adeverinței eliberate de asociația de proprietari și clarificarea tuturor obligațiilor restante reprezintă pași importanți pentru ca tranzacția să se desfășoare fără probleme și în conformitate cu prevederile legale.

Spotify pe Android Auto sau Apple CarPlay? Testul care arată diferențe mai mari decât te-ai aștepta