Cum pot lua tinerii locuințe mai ieftine. Cum se aplică reducerea de la stat și ce condiții trebuie îndeplinite

Creșterea TVA-ului pentru locuințele noi de la 9% la 21%, programată să intre în vigoare după 31 iulie 2026, riscă să ducă la scumpiri importante pe piața imobiliară, însă un proiect aflat în Parlament ar putea permite tinerilor să cumpere în continuare apartamente și case la prețuri mai accesibile, prin aplicarea unei cote reduse de TVA. Practic, proiectul depus la Senat de parlamentari USR prevede menținerea unei cote reduse de TVA de 11% pentru anumite categorii de cumpărători, mai exact pentru tinerii care își achiziționează prima locuință și care îndeplinesc mai multe condiții stricte.

Cine poate beneficia de TVA redus pentru locuință

Potrivit proiectului, facilitatea se adresează exclusiv persoanelor care nu au împlinit vârsta de 35 de ani la data semnării contractului de vânzare-cumpărare. În plus, cumpărătorul nu trebuie să mai fi deținut anterior o locuință în proprietate sau coproprietate împreună cu soțul sau soția, cu anumite excepții limitate prevăzute de proiect.

De exemplu, vor putea beneficia de reducere persoanele care au moștenit o cotă-parte dintr-o locuință sau cei care dețin deja o locuință foarte mică, de maximum 50 de metri pătrați, dobândită prin altă metodă decât cumpărarea.

Inițiatorii spun că scopul proiectului este sprijinirea tinerilor care încearcă să își cumpere prima casă într-o perioadă în care prețurile locuințelor și costurile creditelor au crescut puternic.

Vezi și:

Partea florii de tei pe care mulți o aruncă, deși este foarte valoroasă. Conține substanțe benefice și contribuie la aroma ceaiului

Ce condiții trebuie să îndeplinească locuința

Reducerea de TVA nu se va aplica oricărui tip de proprietate, pentru că proiectul stabilește și condiții clare legate de imobil. Este important de reţinut faptul că locuința trebuie să fie destinată exclusiv utilizării ca spațiu de locuit, să nu fi fost vândută anterior cu TVA redus și să aibă o suprafață utilă de cel mult 150 de metri pătrați.

În același timp, prețul total al locuinței nu trebuie să depășească 945.000 de lei la momentul semnării contractului.

Prin aceste limite, inițiatorii spun că vor să excludă locuințele de lux și să păstreze facilitatea pentru segmentul destinat tinerilor și familiilor aflate la început de drum.

Ce obligație importantă vor avea cumpărătorii

Una dintre cele mai importante condiții prevăzute de proiect este interdicția de revânzare rapidă a locuinței. Mai exact, cumpărătorii vor trebui să completeze o declarație pe proprie răspundere prin care își asumă că nu vor vinde locuința în primii cinci ani de la achiziție.

Autorii proiectului spun că această regulă este necesară pentru a împiedica speculațiile imobiliare și pentru a evita situațiile în care persoane care nu au nevoie reală de facilitate cumpără apartamente doar pentru profit rapid.

Ce acte ar putea fi necesare pentru obținerea facilității

Pentru aplicarea cotei reduse de TVA, cumpărătorii vor trebui să prezinte mai multe documente și declarații. Actele necesare sunt:

• Carte de identitate care să dovedească vârsta sub 35 de ani
• Declarație pe proprie răspundere privind faptul că este prima locuință achiziționată
• Documente privind eventualele proprietăți deținute anterior
• Contractul de vânzare-cumpărare al locuinței
• Acte care atestă suprafața și valoarea locuinței
• Declarație privind obligația de a nu vinde locuința timp de cinci ani.

Proiectul prevede și înființarea unui „Registru al achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA”, unde notarii vor înregistra toate tranzacțiile realizate prin această facilitate. Rolul acestuia este de a verifica dacă o persoană a mai beneficiat sau nu anterior de TVA redus și de a preveni folosirea abuzivă a sistemului.

De ce apare această măsură

În prezent, există deja o facilitate prin care locuințele noi pot fi cumpărate cu TVA de 9%, însă aceasta expiră la 31 iulie 2026, după care se va aplica TVA standard de 21%.

În condițiile în care majorarea TVA poate aduce scumpiri importante pe piața imobiliară, inițiatorii proiectului susțin că noua cotă redusă de 11% ar reprezenta o formă de sprijin pentru tinerii care încearcă să își cumpere prima locuință.

Potrivit expunerii de motive, autorii proiectului consideră că achiziția unei locuințe reprezintă un pas important pentru stabilitatea tinerilor, pentru întemeierea unei familii și pentru dezvoltarea unei vieți profesionale și personale pe termen lung.

Apple Intelligence integrează inteligența artificială în activitățile tale tale zilnice pentru eficiență sporită și experiențe noi