Cu ce salariu mai poți lua un apartament de 70.000 de euro prin Noua Casă. Diferența uriașă față de 2015

Programul „Noua Casă”, considerat ani la rând una dintre cele mai accesibile soluții pentru tinerii care voiau să își cumpere prima locuință, pare să își piardă treptat din atractivitate, pe fondul creșterii accelerate a prețurilor la apartamente, al dobânzilor ridicate și al faptului că plafonul de 70.000 de euro stabilit de stat nu mai reflectă realitatea din piața imobiliară actuală.

Ce salariu trebuie să ai pentru a obține credit pentru casă

În marile orașe din România, dar chiar și în multe localități mai mici, apartamentele sub 70.000 de euro au devenit tot mai greu de găsit, iar cei care încearcă să cumpere o locuință prin acest program descoperă rapid că veniturile necesare sunt mult mai mari decât în urmă cu câțiva ani.

Potrivit calculelor făcute de consultanții bancari, un român care vrea să cumpere un apartament de 70.000 de euro prin programul „Noua Casă”, cu rambursare pe 30 de ani, trebuie să aibă un salariu net de cel puțin 5.700 de lei pe lună.

Diferența este uriașă comparativ cu anul 2015, perioadă în care dobânzile erau la minime istorice, iar pentru același credit era suficient un salariu de aproximativ 3.500 de lei.

Vezi și:

Ce se întâmplă cu bagajele nerevendicate de pe Aeroportul Otopeni. Cât timp sunt păstrate și ce se întâmplă cu ele după un an

În prezent, rata lunară pentru un apartament cumpărat prin Noua Casă ajunge la aproximativ 2.528 de lei, în timp ce un credit ipotecar standard pentru aceeași sumă poate avea o rată de aproximativ 1.685 de lei.

Dobânzile mari au schimbat complet situația

Specialiștii spun că principalul motiv pentru care programul nu mai este atât de avantajos îl reprezintă dobânzile variabile, care au crescut puternic în ultimii ani. Dobânda la Noua Casă este formată din IRCC plus marja băncii, care pornește de la aproximativ 2%, ceea ce face ca dobânda finală să depășească în multe cazuri 7,5%.

În teorie, avantajul principal rămâne avansul redus, de doar 5% pentru locuințele sub plafonul de 70.000 de euro. În practică însă, mulți români constată că rata lunară devine greu de suportat pe termen lung.

Tot mai puține apartamente se încadrează în plafon

Problema cea mai mare este că apartamentele care respectă limita de 70.000 de euro sunt din ce în ce mai rare, chiar și în orașele mici. În București, de exemplu, această sumă mai permite cumpărarea doar a unei garsoniere mici, de aproximativ 30-32 de metri pătrați, aflată de regulă în zone periferice sau în sudul Capitalei.

De asemenea, creșterea TVA-ului pentru locuințe a contribuit și ea la scumpirea proprietăților. Mulți dezvoltatori spun că dacă TVA-ul ar fi rămas la 9%, mai multe apartamente s-ar fi încadrat în plafonul programului.

Tabel: Cum s-a schimbat programul Noua Casă

Programul este folosit de tot mai puțini români

Datele oficiale arată clar scăderea interesului pentru program. Dacă în 2020 au existat peste 16.000 de beneficiari, anul trecut numărul acestora a coborât la puțin peste 400.

Mulți consultanți bancari consideră că plafonul de 70.000 de euro ar trebui actualizat, deoarece piața imobiliară s-a schimbat radical în ultimii ani.

Pentru locuințele care depășesc acest prag și ajung până la 140.000 de euro, avansul este deja de 15%, similar unui credit ipotecar standard, ceea ce îi determină pe mulți cumpărători să aleagă direct varianta clasică de finanțare.

Ce ar trebui să analizeze românii înainte de a lua credit

Specialiștii recomandă ca înainte de semnarea unui contract, cumpărătorii să analizeze foarte atent costul total al creditului, evoluția posibilă a dobânzilor și veniturile pe termen lung.

În contextul actual, diferența dintre o rată suportabilă și una care pune presiune pe bugetul familiei poate deveni foarte mică, mai ales dacă apar noi creșteri ale IRCC sau cheltuieli neprevăzute.

Primul iPhone pliabil ar putea veni fără cea mai clasică alegere Apple. Ce lipsește din zvonurile despre iPhone Ultra