Condiţiile partajului voluntar. Cum se face împărţeala prin bună învoială

Ieșirea din indiviziune reprezintă un pas esențial în gestionarea patrimoniului, fie că vorbim despre o moștenire sau despre bunuri comune dobândite în timpul căsătoriei. Spre deosebire de procesele lungi din instanță, partajul voluntar la notar oferă o soluție rapidă, economică și predictibilă. În România, partajul voluntar este reglementat prin Noul Cod Civil – Legea nr. 287/2009, în mod specific la articolul 1144.

Condițiile esențiale pentru validitatea partajului voluntar

Pentru ca o împărțeală prin bună învoială să fie recunoscută legal, trebuie îndeplinite cumulativ mai multe criterii prevăzute de legislația în vigoare. În primul rând, este obligatoriu ca toți coindivizarii să fie prezenți și să existe un acord deplin asupra modalității de realizare a împărțelii.

Din punct de vedere al capacității, persoanele implicate trebuie să aibă capacitate deplină de exercițiu. Totuși, legea prevede o excepție importantă: minorii sau persoanele puse sub interdicție judecătorească pot fi părți în partaj, dar numai dacă sunt reprezentați ori asistați de ocrotitorul legal și dețin încuviințarea prealabilă a autorității tutelare sau a instanței.

Un alt detaliu vital este legat de momentul deschiderii succesiunii. Orice înțelegere privind bunurile unei persoane aflate încă în viață este considerată un pact asupra unei succesiuni viitoare și este anulabilă. Singura excepție este împărțeala de ascendent, care funcționează ca o prevenire a indiviziunii, nu ca o ieșire propriu-zisă din aceasta.

Cine este Anamaria Vartolomei: actriţa din România, una dintre cele mai promițătoare tinere talente ale cinematografiei europene

Horoscop zilnic 6 februarie 2026. Zodia care riscă să rămână fără partener, o a treia persoană intervine în relație

Cadrul legal și procedura notarială

Partajul voluntar se fundamentează pe prevederile din Codul Civil Român, care reglementează proprietatea comună și succesiunile. Pentru a fi valabil și recunoscut fără alte formalități pe teritoriul României, contractul de partaj trebuie autentificat la un birou notarial.

Procedura este rapidă, finalizându-se de regulă în câteva zile, și urmează trei etape clare:

• Depunerea actelor: Părțile vin la notariat și solicită extrasul de carte funciară pentru autentificare.
• Obținerea extrasului: În 2-3 zile, după ce biroul notarial primește documentul de la OCPI, se poate semna contractul.
• Intabularea: Notarul înscrie noul drept de proprietate în cartea funciară imediat după autentificare.

Actele necesare și modalități de împărțire

Succesul operațiunii depinde de dosarul depus. Pe lângă actele de identitate și certificatul de moștenitor (sau dezbaterea prealabilă a succesunii), sunt necesare:

• Documentația cadastrală: Nu se poate partaja un imobil fără cadastru și intabulare.
• Certificate fiscale: Trebuie să rezulte că proprietarii sunt la zi cu plățile către stat (valabile până la finalul lunii).
• Extrasul de carte funciară: Costă 40 de lei și este valabil 10 zile lucrătoare.
• Adeverința de la asociație: Pentru apartamente, confirmând plata întreținerii.
• Acordul băncii: În cazul imobilelor grevate de credite.

Coindivizarii au libertatea de a împărți bunurile cum doresc: în natură, prin atribuirea către un singur proprietar cu plata unei indemnizații (sultă) către ceilalți, sau prin vânzarea bunului și împărțirea prețului.

Efectele juridice și obligația de garanție

Un aspect tehnic major este efectul declarativ (retroactiv) al partajului. Conform legii, se prezumă că fiecare coindivizar a moștenit singur bunul atribuit direct de la defunct, din momentul decesului acestuia, și că nu a avut niciodată proprietatea celorlalte bunuri. Partajul nu transferă drepturi între părți, ci doar le declară pe cele existente.

Totodată, legea instituie o obligație reciprocă de garanție. Copărtașii se garantează reciproc împotriva tulburărilor de drept și a evicțiunilor care provin dintr-o cauză anterioară partajului. Această garanție acoperă și viciile ascunse, asigurând menținerea egalității între părți chiar și după semnarea actelor. În caz de pierdere, paguba se împarte proporțional cu cotele ereditare între toți copărtașii, inclusiv riscul insolvabilității unuia dintre garanți.

Nota redacției Playtech – Acest material are caracter informativ, nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic specializat în drept societar și succesiuni.