Cine plătește când ești inundat de vecinul de sus. Mulți români care stau la bloc nu cunosc legea

Situațiile în care un apartament este inundat de vecinul de deasupra sunt mai frecvente decât pare la prima vedere. De la țevi sparte, până la robinete uitate deschise, astfel de incidente pot provoca pagube serioase. Problema apare însă atunci când nu este clar cine răspunde și ce trebuie făcut, mai ales dacă intervenția întârzie. Un caz recent discutat pe grupul de Facebook „Asociații de proprietari” arată cât de confuză poate fi situația pentru mulți români.

Un caz real: apă care a curs patru zile

O persoană a povestit că a fost inundată de vecinul de deasupra și, deși l-a anunțat, acesta a continuat să folosească apa, spunând că instalatorul va veni abia peste patru zile. Administratorul blocului a refuzat să oprească apa pe coloană, motivând că ar afecta și alte apartamente.

Rezultatul? Apa a curs continuu timp de patru zile, iar pagubele s-au agravat. Mai mult, asociația i-a transmis proprietarului afectat că nu are nicio obligație și că singura soluție este acționarea în instanță a vecinului.

„Vă rog să-mi spuneți cum se procedează în cazul în care mă inundă vecinul de la ap de sus. Am anunțat vecinul și administratorul . Vecinul nu a oprit folosirea apei și mi-a spus că abia peste 4 zile e programat să vină instalatorul. Administratorul nu a vrut să oprească apa pe coloană respectivă pt că erau afectate apartamentele celelalte. Așa că apa a curs încontinuu 4 zile. Administrația mi-a spus că nu era obligația ei să oprească apa trebuia să dau eu în judecată vecinul de sus și până se termină procesul apa continua să curgă. Chiar așa e legea? Asociația nu avea nicio obligație? Răspunsul asociației a fost că ei nu au nicio obligație în aceste cazuri… eu trebuie să rezolv în instanță. Așa este legea oare?”, este mesajul postat pe grup.

Cine plătește când ești inundat de vecinul de sus

În general, legea este destul de clară: persoana care provoacă prejudiciul este responsabilă pentru repararea lui. Asta înseamnă că, dacă inundația provine din apartamentul vecinului (o țeavă defectă, o mașină de spălat stricată sau neglijență), acesta trebuie să acopere pagubele.

Vezi și:

O plantă ignorată ani la rând de fermieri se vinde acum cu până la 1.000 de euro kilogramul. Tot mai multe restaurante o caută

Totuși, lucrurile se complică atunci când sursa problemei ține de instalațiile comune ale blocului (coloane, țevi comune). În acest caz, responsabilitatea poate reveni asociației de proprietari.

Ce obligații are asociația

Contrar a ceea ce i s-a spus persoanei din exemplu, asociația de proprietari are anumite responsabilități. Ea administrează părțile comune ale clădirii și trebuie să intervină atunci când există o problemă care afectează mai multe apartamente. În practică, dacă există o avarie gravă, cum este o inundație continuă, asociația ar trebui să ia măsuri pentru limitarea pagubelor, inclusiv oprirea apei pe coloană, chiar dacă acest lucru creează un disconfort temporar pentru ceilalți locatari.

Refuzul total de intervenție poate fi contestat, iar în unele cazuri poate atrage răspunderea asociației. În astfel de situații, este esențial să existe dovezi: fotografii cu pagubele, înregistrări, notificări scrise către vecin și asociație. O cerere înregistrată oficial la administrație poate face diferența în cazul unui eventual proces. Aceste lucruri nu rezolvă imediat problema, dar ajută la stabilirea responsabilității și la obținerea despăgubirilor.

Vezi și:

RCA 2026 – s-au schimbat prețurile pentru șoferii români. Cât costă asigurarea obligatorie auto conform ASF

Ce se întâmplă cu apartamentul distrus de drona rusească în Galaţi. Explicații privind despăgubirile și polița de asigurare, cine plăteşte pagubele

Rolul asigurării locuinței

Mulți dintre cei care au comentat situația au atras atenția asupra unui aspect important: asigurarea locuinței. În România, există două tipuri principale de asigurări. Prima este polița obligatorie (PAD), care acoperă riscuri majore precum cutremurele, alunecările de teren sau inundațiile naturale. Însă aceasta nu acoperă, de regulă, inundațiile provocate de vecini.

Pentru astfel de situații este necesară o asigurare facultativă, care poate include daune provocate de instalații defecte, vecini sau accidente domestice.

Dacă există o astfel de poliță, proprietarul afectat poate anunța firma de asigurări, iar aceasta trimite un inspector și, în multe cazuri, acoperă costurile reparațiilor. Ulterior, asiguratorul își poate recupera banii de la persoana vinovată.

Ce poți face concret

Într-o astfel de situație, pașii importanți sunt: anunțarea vecinului și a asociației, documentarea pagubelor, depunerea unei sesizări scrise și, dacă există, notificarea asiguratorului. Dacă problema nu se rezolvă amiabil, rămâne varianta acționării în instanță.

Australia vrea să taxeze gazul exportat după modelul Norvegiei: miza de 43 de miliarde de euro și lecția pentru Europa