Ce se întâmplă dacă nu mai sunt bani în fondul de rulment? Obligaţia asociaţiilor de proprietari

Multe asociații de proprietari din România se confruntă cu o situație frustrantă: au venituri în conturi, provenite din închirierea spațiilor comune sau din publicitate, însă nu le pot folosi pentru a plăti facturile curente la utilități din cauza unor reglementări rigide. O veste recentă aduce speranța unei schimbări legislative, menită să ofere mai multă flexibilitate administratorilor și să evite situațiile limită în care blocurile riscă debranșarea. Un proiect legislativ, adoptat tacit de Senat, propune o modificare importantă a Legii 196/2018, astfel încât banii din diverse fonduri speciale să poată fi accesați în momente de criză.

Problema actuală: „Bani în cont, dar nu îi putem folosi”

În prezent, Legea 196/2018 este foarte clară și restrictivă. Toate veniturile obținute din exploatarea proprietății comune, inclusiv dobânzile bancare, sunt destinate exclusiv fondului de reparații. De cealaltă parte, plățile pentru facturile curente (apă, electricitate, gaze) trebuie acoperite din fondul de rulment, pentru care proprietarii plătesc cote lunare.

Dacă fondul de rulment se golește din cauza restanțierilor sau a altor probleme financiare, asociația intră într-un blocaj. Chiar dacă există bani în fondul de reparații, aceștia sunt „blocați” din punct de vedere legal și nu pot fi virați către furnizorii de utilități. Această rigiditate a condus, de multe ori, la situații tensionate, în care furnizorii au amenințat cu debranșarea întregului condominiu, deși asociația, per ansamblu, avea resurse financiare.

Ce propune noua modificare legislativă?

Proiectul de lege, care acum urmează să ajungă la votul decisiv în Camera Deputaților, introduce o doză de pragmatism în gestionarea banilor blocului. Mai exact, dacă fondul de rulment este insuficient pentru achitarea facturilor curente, asociația va putea utiliza sumele din fondul de reparații sau din alte fonduri speciale pentru a acoperi datoriile către furnizori.

Vezi și:

Prognoza meteo actualizată pentru Paște 2026. Meteorologii anunță surprize de la vreme în weekendul 11–12 aprilie

Horoscopul săptămânii 16–22 martie 2026: Mercur își încheie retrogradarea, iar zodiile au parte de un nou început

Este esențial de menționat că această măsură nu va fi una automată. Textul propunerii stabilește un mecanism de control democratic: utilizarea banilor din fondurile speciale pentru cheltuieli curente se va putea face doar în baza unei hotărâri a adunării generale. Astfel, pentru fiecare situație în care se propune mutarea banilor din fondul de reparații pentru plata facturilor, proprietarii vor trebui să voteze și să își dea acordul.

Raționamentul din spatele schimbării

Inițiatorii acestui demers explică faptul că această schimbare vine ca o măsură de siguranță „in extremis”. În prezent, lipsa de lichiditate imediată poate duce la acțiuni în justiție din partea furnizorilor de utilități sau la măsuri asigurătorii împotriva asociației, proceduri care consumă timp și resurse bugetare considerabile.

„Prin această prevedere, permitem o gestiune mai eficientă a cash-flow-ului asociației de proprietari, în lipsa căreia asociația se poate regăsi în situația de a dispune de fonduri în cont, dar pe care nu le poate utiliza”, susțin inițiatorii, relatează Avocat.net.

Mai mult, se urmărește protejarea proprietarilor care își achită la timp cotele de întreținere, evitându-se situația în care aceștia rămân fără utilități din cauza unor blocaje administrative, deși asociația are bani în cont.

Atenție: legea nu este încă în vigoare

Deși proiectul a trecut tacit de Senat, proprietarii trebuie să știe că procesul legislativ nu s-a încheiat. Pentru ca aceste prevederi să devină lege și să poată fi aplicate în practică, proiectul trebuie să:

• Primească votul decisiv în Camera Deputaților.
• Fie promulgat prin decret prezidențial.
• Fie publicat în Monitorul Oficial al României.

Până la parcurgerea tuturor acestor etape, asociațiile de proprietari sunt obligate să respecte actuala Lege 196/2018, care păstrează separarea strictă a fondurilor. Această modificare este un pas către o administrare mai flexibilă, însă va necesita o responsabilitate sporită din partea adunărilor generale, care vor trebui să analizeze atent fiecare propunere de utilizare a banilor din fondul de reparații pentru plata facturilor curente.

Care sunt cei mai mari importatori și exportatori ai României. Locurile ocupate de Lidl, Dacia și Porsche