Ce plătești la întreținere pentru un apartament nelocuit. Explicațiile unui avocat

Chiar dacă un apartament este gol și declarat cu zero persoane, lista de întreținere nu dispare. Proprietarii au în continuare obligații financiare față de asociația de proprietari, stabilite prin lege și legate de dreptul de proprietate asupra părților comune ale imobilului.

De ce există costuri chiar dacă apartamentul este gol

Deținerea unui apartament într-un bloc nu înseamnă doar proprietatea exclusivă asupra spațiului locativ, ci și o cotă-parte indiviză din părțile comune ale clădirii.

Această cotă este menționată în actele de proprietate și reprezintă baza legală pentru obligațiile financiare care revin fiecărui proprietar, indiferent dacă locuiește sau nu în imobil.

Părțile comune includ elemente esențiale pentru funcționarea clădirii, precum casa scării, liftul, subsolul, acoperișul, fațada, instalațiile comune sau spațiile tehnice.

Horoscop 4 februarie 2026. Zodia care poate fi dezamăgită în iubire dacă ia decizii pripite

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Întreținerea și repararea acestora sunt costuri împărțite între toți proprietarii, proporțional cu cota-parte deținută. Din acest motiv, lista de plată rămâne activă și în cazul apartamentelor nelocuite, chiar dacă la rubrica de persoane apare zero.

Ce cheltuieli rămân obligatorii la întreținere

Pentru un apartament nelocuit, proprietarul va continua să achite cheltuielile comune ale asociației. Aici intră costurile pentru întreținerea liftului, curățenia pe spațiile comune, iluminatul de pe scară, reparațiile clădirii sau fondurile de rulment și de reparații.

De asemenea, sunt incluse cheltuielile administrative, precum salariul administratorului, contabilitatea sau alte servicii necesare funcționării asociației de proprietari. Chiar dacă un proprietar nu folosește efectiv liftul sau alte facilități comune, obligația de plată rămâne valabilă.

Acest principiu se aplică tuturor elementelor care țin de buna funcționare a imobilului, deoarece ele deservesc clădirea în ansamblu, nu doar apartamentele locuite la un moment dat, potrivit capital.ro.

Ce costuri pot fi eliminate dacă nu locuiește nimeni

Diferențele apar în cazul cheltuielilor individuale, care sunt stabilite în funcție de consumul efectiv. Dacă într-un apartament nu locuiește nimeni, proprietarul nu va plăti costuri pentru apă rece sau caldă, gaze, energie electrică ori salubritate, atât timp cât contoarele indică zero consum și situația este corect declarată asociației.

Totuși, chiar și în aceste condiții, pot exista cheltuieli minime legate de anumite servicii comune, stabilite prin regulamentele interne ale asociației. Este important ca proprietarii să notifice oficial faptul că apartamentul este nelocuit și să se asigure că citirile contoarelor sunt corecte, pentru a evita facturarea unor consumuri inexistente.

Așadar, un apartament nelocuit nu înseamnă lipsa totală a costurilor de întreținere. Obligațiile financiare față de părțile comune ale imobilului rămân valabile, iar doar cheltuielile strict legate de consum pot fi eliminate temporar.