Ce înseamnă „semidecomandat”, „nedecomandat” și „confort 2”. Detaliile care pot schimba prețul unui apartament

Atunci când cauți un apartament de cumpărat sau de închiriat, termenii folosiți în anunțurile imobiliare pot spune multe despre locuința pe care urmează să o vizionezi. „Decomandat”, „semidecomandat”, „nedecomandat” sau „confort 2” nu sunt simple formulări de prezentare, ci descriu modul în care este organizat spațiul și, în cazul gradului de confort, suprafața și caracteristicile locuinței.

Diferențele pot deveni importante atunci când compari mai multe apartamente cu același număr de camere. Două locuințe cu două camere pot avea suprafețe, compartimentări și niveluri de confort diferite, iar aceste elemente pot influența atractivitatea și prețul unei proprietăți.

Ce înseamnă un apartament decomandat

Un apartament decomandat este organizat astfel încât camerele au acces separat, de regulă dintr-un hol. Astfel, pentru a ajunge într-o anumită cameră nu este nevoie să treci printr-o altă cameră a locuinței.

Acest tip de compartimentare oferă un nivel mai ridicat de intimitate și permite folosirea camerelor în mod independent. Din acest motiv, apartamentele decomandate sunt frecvent asociate cu un grad de confort mai ridicat în clasificările întâlnite pe piața imobiliară.

Vezi și:

La ce temperatură să setezi apa din calorifere în octombrie. Centrala nu trebuie să funcționeze ca în mijlocul iernii

Într-un apartament cu două camere, de exemplu, proprietarul poate avea acces din hol atât către living, cât și către dormitor, fără ca una dintre camere să fie folosită drept zonă de trecere către cealaltă.

Cum este compartimentat un apartament semidecomandat

În cazul unui apartament semidecomandat, nu toate încăperile beneficiază de acces complet separat. Unele camere sunt legate printr-un spațiu comun, iar pentru a ajunge într-o anumită zonă poate fi necesară trecerea prin living sau printr-un alt spațiu al locuinței.

Este, practic, o soluție intermediară între compartimentarea decomandată și cea nedecomandată. Configurația exactă poate varia de la un apartament la altul, motiv pentru care este important ca un cumpărător să verifice planul locuinței și modul în care se face accesul în fiecare cameră.

Vezi și:

Orașele în care apartamentele rămân, dar oamenii dispar. Cum arată piața imobiliară într-un municipiu care pierde populație

Ce se va întâmpla în următorii ani cu apartamentele din blocurile comuniste. Pericolul ignorat de mulți proprietari

Termenul apare foarte des în anunțurile imobiliare, inclusiv împreună cu mențiunea „confort 2”. Un astfel de exemplu există și în ofertele actuale de pe piață, unde apartamentele cu două camere sunt descrise simultan ca „semidecomandate” și „confort 2”.

Ce înseamnă un apartament nedecomandat

La locuințele nedecomandate, camerele sunt dispuse succesiv, iar accesul către una dintre ele se poate face direct printr-o altă cameră. În această configurație, holul are un rol mai redus sau poate lipsi în anumite zone ale apartamentului.

Un exemplu simplu este un apartament în care pentru a ajunge din zona de acces în dormitor trebuie să treci prin sufragerie. Această organizare reduce independența camerelor și poate fi mai puțin potrivită pentru persoanele care își doresc un nivel mai ridicat de intimitate.

Apartamentele nedecomandate sunt întâlnite în special în anumite tipuri de blocuri și sunt asociate frecvent cu suprafețe mai mici și cu grade de confort inferioare. Totuși, compartimentarea trebuie analizată separat pentru fiecare locuință, deoarece există diferențe între tipurile de apartamente și între proiectele în care au fost construite.

Ce înseamnă „confort 2”

Gradul de confort este o altă informație pe care o poți întâlni într-un anunț imobiliar. Clasificarea are legătură în principal cu suprafața locuinței, compartimentarea și anumite caracteristici ale apartamentului.

În mod uzual, apartamentele de confort 2 au suprafețe mai mici decât cele încadrate la confort 1 și sunt frecvent semidecomandate. Acest lucru înseamnă că un apartament de două camere cu mențiunea „confort 2” poate avea o suprafață considerabil mai redusă decât unul de două camere încadrat la confort 1.

Unele surse de specialitate indică, orientativ, pentru un apartament cu două camere de confort 2 o suprafață de aproximativ 36-45 de metri pătrați, în timp ce pentru confort 1 sunt indicate suprafețe mai mari. Valorile pot varia în funcție de clasificarea utilizată și de tipul locuinței.

De ce contează compartimentarea când compari prețurile

Atunci când două apartamente au același număr de camere, suprafața nu este singurul element care trebuie urmărit. Modul în care sunt dispuse încăperile poate schimba semnificativ felul în care este folosit spațiul.

Un apartament decomandat permite acces separat către camere și oferă mai multă intimitate, în timp ce unul semidecomandat sau nedecomandat poate avea o circulație diferită între încăperi. Din acest motiv, simpla mențiune „două camere” nu este suficientă pentru o comparație corectă între două proprietăți.

Și gradul de confort trebuie verificat împreună cu suprafața utilă și compartimentarea. Un apartament prezentat drept „confort 2” nu trebuie evaluat doar după numărul de camere, ci și după spațiul efectiv disponibil și felul în care acesta este împărțit.

Ce trebuie verificat într-un anunț imobiliar

Pentru cine caută o locuință, diferențele dintre acești termeni pot fi importante încă dinaintea vizionării. „Semidecomandat” indică o compartimentare în care unele încăperi nu au acces complet separat, „nedecomandat” presupune de regulă trecerea dintr-o cameră în alta, iar „confort 2” indică o locuință cu suprafață și caracteristici diferite față de una încadrată la confort 1.

De aceea, atunci când compari două apartamente, merită urmărite împreună suprafața utilă, compartimentarea, numărul de camere și gradul de confort. Aceste detalii oferă o imagine mai clară asupra locuinței decât numărul de camere prezentat în titlul anunțului.

Orașul din România care a devenit magnet pentru companii. Poziția sa pe hartă îi oferă un avantaj uriaș: este la distanță aproape egală de marile piețe europene