Ce este dreptul de preempțiune. Schimbarea în cazul terenurilor agricole

Dreptul de preempțiune este un mecanism juridic tot mai des întâlnit în tranzacțiile imobiliare, mai ales în domeniul agricol. Recent, regulile privind vânzarea terenurilor agricole au fost modificate, iar cumpărătorii și proprietarii trebuie să fie mult mai atenți la pașii legali.

Ce înseamnă, de fapt, dreptul de preempțiune

Dreptul de preempțiune reprezintă dreptul legal al unei persoane de a cumpăra cu prioritate un bun, în cazul în care proprietarul decide să îl vândă.

Practic, înainte ca terenul sau imobilul să fie vândut unui terț, anumite persoane au posibilitatea de a-l achiziționa în aceleași condiții de preț și plată. Acest drept există pentru a proteja anumite categorii de persoane considerate vulnerabile sau direct interesate de bunul respectiv.

În cazul terenurilor agricole, scopul principal este menținerea exploatării unitare a terenurilor și evitarea fragmentării excesive a suprafețelor agricole.

Vezi și:

Cum funcționează drona marină MAGURA V5. Este una dintre cele mai avansate arme navale și poate parcurge până la 800 de kilometri

Dreptul de preempțiune nu presupune obligația de a cumpăra, ci doar posibilitatea de a face acest lucru cu prioritate. Dacă persoana îndreptățită nu își exercită acest drept în termenul legal, proprietarul este liber să vândă oricui dorește.

Cine are prioritate la cumpărare în cazul terenurilor agricole

În cazul terenurilor agricole situate în extravilan, legislația stabilește o listă clară de preemptori. Pe primele locuri se află coproprietarii și arendașii, urmați de proprietarii vecini, tinerii fermieri, institutele de cercetare agricolă și, în anumite situații, statul român.

Această ierarhie urmărește să încurajeze exploatarea terenurilor de către persoane care deja desfășoară activități agricole sau care pot contribui la dezvoltarea sectorului. De asemenea, se încearcă limitarea achizițiilor speculative și a concentrării terenurilor în mâinile unor investitori fără legătură cu agricultura.

Vezi și:

Dreptul de preempțiune. Ce este și când devine valabil

Pentru exercitarea dreptului de preempțiune, vânzătorul este obligat să depună o ofertă de vânzare la primăria locală, care o afișează public. Preemptorii au un termen legal pentru a-și exprima intenția de cumpărare, iar lipsa unui răspuns este considerată refuz.

Care sunt schimbările recente și ce efecte au

Modificările legislative recente au introdus condiții suplimentare pentru cumpărătorii de terenuri agricole. Printre acestea se numără obligația de a face dovada că desfășoară activități agricole de minimum cinci ani și că au domiciliul sau sediul în România.

De asemenea, a fost impusă o perioadă minimă de deținere a terenului după achiziție, tocmai pentru a reduce tranzacțiile speculative și revânzările rapide. În unele cazuri, vânzarea înainte de acest termen poate atrage taxe suplimentare sau chiar anularea tranzacției.

Aceste schimbări au un impact semnificativ asupra pieței, deoarece limitează accesul investitorilor străini și favorizează fermierii locali. În același timp, procedura de vânzare a devenit mai birocratică, necesitând mai multe avize și verificări.

Pentru proprietari, acest lucru înseamnă termene mai lungi până la finalizarea unei vânzări, iar pentru cumpărători, o documentație mai complexă.

Totuși, scopul declarat al noilor reguli este protejarea fondului funciar agricol și asigurarea unei utilizări eficiente a terenurilor pe termen lung.

FOTO | Ființe ca din altă lume, descoperite de cercetători. Păianjenul fluorescent și insectele necunoscute care au uimit lumea științei