ECONOMIE

Cât costă să ridici o casă dacă ai deja terenul. Cheltuielile pe care mulți nu le includ în buget

de Ionuț Vieriu

Publicat 22.08.2026 19:30

Mulți dintre cei care pornesc la drum cu gândul construirii unei case pleacă de la premisa că, având deja terenul, restul bugetului se rezumă strict la materiale și manoperă. În realitate, lista costurilor este mult mai lungă, iar unele cheltuieli esențiale rămân adesea în afara calculelor inițiale, provocând surprize neplăcute pe parcursul șantierului.

Cât costă construcția propriu-zisă, pe etape

Pentru stadiul de casă la roșu, care include fundația, zidăria și acoperișul, prețurile estimate pentru 2026 pornesc de la aproximativ 890 de lei pe metru pătrat și pot urca spre 1.260 de lei. Aceste cifre rămân orientative, variind semnificativ în funcție de zonă, structură și materialele folosite.

La stadiul de gri, care presupune tencuieli și o parte din instalații, costurile cresc la 1.420–2.050 de lei pe metru pătrat. Pentru o casă complet finalizată, gata de mutare, cu finisaje standard, estimările indică 2.360–3.400 de lei pe metru pătrat, iar pentru proiectele premium prețurile pot depăși 8.400 de lei pe metru pătrat.

Pentru o locuință de 100 de metri pătrați, la nivel de finisaje standard, calculul indică o investiție estimată între 236.000 și 340.000 de lei, fără teren și fără amenajarea curții. Suma poate crește considerabil în funcție de zonă, complexitate și de faptul dacă suprafața este raportată la metri pătrați utili sau construiți, două metodologii care produc rezultate diferite.

Vezi și:

Când vine iarna adevărată în România. Prognoze: sunt așteptate ninsorile serioase, cât ar putea ține zăpada

Cheltuielile pe care mulți proprietari le uită din calcul

Înainte ca prima cărămidă să fie pusă, există o etapă de proiectare și autorizare adesea trecută cu vederea. Proiectul tehnic, care cuprinde arhitectura, structura și instalațiile, costă în medie între 3.000 și 7.000 de euro, în funcție de suprafață și complexitatea proiectului.

Pe lângă proiectare, mai apar și alte costuri distincte, deseori confundate între ele: certificatul de urbanism, studiul geotehnic, ridicarea topografică și diversele avize necesare. Taxa pentru autorizația de construire nu este o sumă fixă, ci se calculează procentual din valoarea autorizată a lucrărilor, astfel încât suma finală diferă de la un proiect la altul.

La acestea se adaugă branșamentele la utilități, ale căror costuri depind foarte mult de distanța până la rețelele existente și de condițiile terenului. Nu în ultimul rând, amenajările exterioare, gardul și curtea sunt elemente frecvent lăsate în afara bugetului inițial gândit pentru construcția casei propriu-zise.

Vezi și:

În cât timp se obține autorizația de construire. Noile reguli și informațiile care trebuie trecute obligatoriu în cerere

Schimbare la autorizațiile de construire. Cine trebuie să obțină mai întâi acordul vecinilor

Ce rezervă de bani recomandă specialiștii

Ținând cont de fluctuațiile de preț la materiale și de posibilele lucrări uitate din calcul, specialiștii recomandă constituirea unei rezerve financiare suplimentare de cel puțin 15% peste bugetul inițial. Această marjă de siguranță nu este un moft, ci o necesitate practică, având în vedere cât de des apar costuri neprevăzute pe parcursul unui șantier.

De la ajustări de proiect până la scumpiri ale materialelor pe durata lucrărilor, rezerva financiară poate face diferența dintre finalizarea la timp a casei și blocarea proiectului la jumătatea drumului. Cu cât bugetul inițial este mai bine documentat și mai realist, cu atât scad șansele ca lucrările să rămână suspendate din lipsă de fonduri.

În concluzie, deținerea terenului este doar primul pas dintr-un proces cu mult mai multe etape financiare decât pare la prima vedere. Un buget realist trebuie să includă, pe lângă construcția propriu-zisă, proiectarea, autorizațiile, utilitățile, amenajările exterioare și o rezervă solidă pentru neprevăzut, astfel încât visul unei case proprii să nu se transforme într-o povară financiară.