Când poți pierde dreptul de proprietate. Cazurile prevăzute de lege

Dreptul de proprietate este unul dintre cele mai importante drepturi recunoscute de statul român, însă, chiar dacă este garantat de lege, el nu este absolut. Există situații clar reglementate în care acest drept se poate pierde, fie prin decizia proprietarului, fie ca urmare a unor proceduri legale sau a intervenției statului. Înțelegerea acestor cazuri este esențială, mai ales pentru a ști când pierderea este definitivă și când există soluții legale pentru recuperare sau despăgubire.

Ce înseamnă, din punct de vedere legal, dreptul de proprietate

Dreptul de proprietate este consacrat atât de Constituția României, cât și de Codul civil, fiind considerat un drept fundamental. Constituția prevede, la articolul 44, că „dreptul de proprietate, precum și creanțele asupra statului, sunt garantate”. Totodată, același articol arată că exproprierea este posibilă doar pentru cauză de utilitate publică și numai cu despăgubire justă și prealabilă.

Codul civil oferă o definiție detaliată la articolul 555, unde se arată că „proprietatea este dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege”. Această formulare este esențială, deoarece subliniază că exercitarea dreptului de proprietate este condiționată de respectarea legii, ceea ce explică existența unor situații în care acest drept se poate stinge.

Pierderea dreptului de proprietate prin voința titularului

Cea mai frecventă formă de pierdere a proprietății este cea voluntară. Atunci când proprietarul decide să vândă, să doneze sau să schimbe un bun, dreptul său se transferă către o altă persoană. În momentul în care actul este autentificat și noul proprietar este înscris în cartea funciară, vechiul titular își pierde definitiv dreptul asupra bunului respectiv.

Cum a apărut în public sora criminalului lui Mario Berinde: oamenii au reacţionat imediat

Horoscop 4 februarie 2026. Zodia care poate fi dezamăgită în iubire dacă ia decizii pripite

O situație similară apare și în cazul renunțării la moștenire. Codul civil permite moștenitorului să refuze succesiunea, iar efectul juridic este că acesta este considerat ca neavând niciodată calitatea de moștenitor. Prin urmare, orice drept de proprietate asupra bunurilor succesorale se pierde.

Situații în care proprietatea se pierde prin efectul legii

Există și cazuri în care dreptul de proprietate se pierde fără ca titularul să își fi exprimat această voință. Un exemplu important este executarea silită. Atunci când o persoană nu își achită datoriile și creditorul obține un titlu executoriu, bunurile pot fi urmărite și valorificate. Dacă imobilul este vândut la licitație publică și adjudecat, iar noul proprietar este intabulat, dreptul fostului proprietar se stinge.

Un alt caz este exproprierea pentru cauză de utilitate publică. Statul poate prelua proprietăți private pentru realizarea unor proiecte de interes general, precum infrastructura rutieră sau rețelele de utilități. Procedura este strict reglementată și presupune acordarea unei despăgubiri corecte și înainte de pierderea proprietății.

Pierderea dreptului poate interveni și în urma unei acțiuni în revendicare. Dacă instanța stabilește că persoana care deține bunul nu este adevăratul proprietar, dreptul se întoarce la titularul legitim, iar cel care a dobândit bunul fără un titlu valabil îl pierde.

Alte cauze prevăzute de lege

Legea mai reglementează și situații mai puțin cunoscute. Uzucapiunea, de exemplu, permite dobândirea proprietății de către o persoană care posedă un imobil o perioadă îndelungată, în mod public și continuu. În acest caz, vechiul proprietar își pierde dreptul prin efectul legii.

Confiscarea este o altă cauză de pierdere definitivă a proprietății. Dacă un bun este folosit la săvârșirea unei infracțiuni sau provine dintr-o faptă penală, instanța poate dispune confiscarea, fără acordarea de despăgubiri.

De asemenea, distrugerea totală a bunului duce la stingerea dreptului de proprietate, deoarece acesta nu mai are un obiect asupra căruia să se exercite. Anularea titlului de proprietate, frecvent întâlnită în litigiile de fond funciar, este o altă situație în care dreptul se pierde dacă instanța constată că actul a fost emis ilegal.

Ce poți face dacă ai pierdut dreptul de proprietate

În multe situații, legea oferă căi de atac. Este esențial să fie identificată cauza exactă a pierderii, deoarece procedura diferă de la caz la caz. Pot fi formulate contestații la executare, acțiuni în anulare sau în revendicare, ori plângeri împotriva deciziilor de expropriere.

Termenele sunt stricte, uneori de doar câteva săptămâni, iar reacția rapidă este crucială. Chiar și atunci când bunul nu mai poate fi recuperat, există situații în care se pot obține despăgubiri. Verificarea situației cadastrale și a cărții funciare poate scoate la iveală erori care pot fi corectate pe cale legală.