Asociațiile de la bloc, obligate prin lege să constituie două fonduri. Amenzi de până la 5.000 de lei

Asociațiile de proprietari din România sunt obligate prin lege să constituie două fonduri esențiale pentru buna funcționare a condominiilor. Lipsa acestora poate atrage sancțiuni considerabile, inclusiv amenzi de până la 5.000 de lei. Măsura are rolul de a asigura stabilitatea financiară și întreținerea corespunzătoare a spațiilor comune.

Ce fonduri sunt obligatorii pentru asociațiile de proprietari

Legea 196/2018, care reglementează organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, prevede în mod clar existența a două fonduri obligatorii: fondul de rulment și fondul de reparații.

Acestea trebuie stabilite și aprobate în cadrul adunării generale a proprietarilor, iar contribuția fiecărui membru se calculează în funcție de cota-parte de proprietate.

Fondul de rulment este destinat acoperirii cheltuielilor curente ale asociației, precum plata facturilor la utilități, salariile personalului sau alte costuri administrative.

Vezi și:

Andreea Popescu și Rareș Cojoc au divorțat. Fosta dansatoare a Deliei a vorbit şi despre zvonurile infidelităţii: ”Eram într-un moment de vulnerabilitate”

Moment de panică la „Românii au talent”: un concurent a scăpat în ultima secundă dintr-o cascadorie extremă. Andra: „Mi-e frică”

Practic, acest fond asigură continuitatea serviciilor și evită situațiile în care asociația rămâne fără lichidități în anumite perioade critice sau neprevăzute.

Fondul de reparații, pe de altă parte, are rolul de a finanța lucrările de întreținere, reabilitare și modernizare a proprietății comune. Din acest fond se pot plăti intervenții la instalațiile comune, reparații la acoperiș, fațadă, casa scării sau alte spații utilizate de toți locatarii.

Ce riscă asociațiile care nu respectă legea

Asociațiile de proprietari care nu constituie cele două fonduri obligatorii se expun unor sancțiuni contravenționale semnificative. Conform legislației în vigoare, neluarea măsurilor necesare pentru înființarea fondului de rulment sau a fondului de reparații poate fi sancționată cu amendă cuprinsă între 2.500 și 5.000 de lei.

Vezi și:

Cine verifică numărul de persoane trecute la întreținere și ce riscă proprietarii care nu declară corect

Animale la bloc. Când plătești întreținere pentru ele, legea din 2026

Aplicarea acestor sancțiuni revine primarilor sau persoanelor împuternicite de aceștia, dar și Poliției Locale. Verificările pot avea loc în urma unor sesizări ale locatarilor sau în cadrul controalelor periodice efectuate de autorități.

Scopul acestor amenzi nu este doar punitiv, ci și preventiv, autoritățile dorind să se asigure că asociațiile dispun de resurse financiare pentru gestionarea situațiilor neprevăzute și pentru menținerea unui standard minim de confort și siguranță în blocuri.

Cum se gestionează și ce se întâmplă cu banii strânși

La încasarea sumelor destinate fiecărui fond, administratorul asociației este obligat să elibereze chitanțe separate și nominale. Astfel, fiecare proprietar poate urmări clar ce sume a achitat și în ce scop sunt utilizate.

O diferență importantă între cele două fonduri este legată de restituirea banilor. Fondul de rulment se returnează proprietarului în momentul vânzării apartamentului, dacă în contractul de vânzare-cumpărare nu se prevede altfel.

În schimb, fondul de reparații rămâne la dispoziția asociației și nu se restituie, deoarece este destinat exclusiv investițiilor în proprietatea comună.

Pe lângă aceste două fonduri obligatorii, legea permite asociațiilor să creeze și alte fonduri speciale, în funcție de nevoile specifice ale imobilului, însă doar cu acordul adunării generale.

Nota redacției Playtech: Acest material are caracter informativ și nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic specializat în drept administrativ sau legislația asociațiilor de proprietari.

Ar trebui să înceapă școala la ora 9.00 în România? Liderul elevilor explică de ce ideea orelor de la 9.00 nu s-ar potrivi în țara noastră EXCLUSIV