Apartament în bloc nou sau vechi: ce buget îți trebuie, ce avans e obligatoriu și ce avantaje are fiecare

Piața imobiliară traversează o perioadă de ajustări, cu tranzacții ușor mai puține, dar prețuri în continuare ridicate. Modificările fiscale și condițiile de creditare influențează direct decizia cumpărătorilor, mai ales când vine vorba de alegerea dintre bloc nou și bloc vechi.

Cât te costă, în realitate, un apartament în 2026

Deși numărul tranzacțiilor a scăzut ușor față de anul precedent, cererea rămâne solidă, iar prețurile continuă să fie la niveluri istorice. Un factor major care a schimbat calculele bugetare este creșterea TVA, de la 9% la 21% pentru locuințele mici și de la 19% pentru celelalte, ceea ce a dus la scumpiri vizibile, mai ales pe segmentul apartamentelor noi.

Accesul la finanțare rămâne, totuși, relativ facil. Prin programul Noua Casă, avansul minim este de 5% pentru locuințele care se încadrează în plafon, ceea ce înseamnă că pentru un apartament de 50.000 de euro este suficient un avans de aproximativ 2.500 de euro, scrie ziare.com.

În cazul creditelor ipotecare standard, băncile cer de regulă un avans de 15%, adică aproape 9.000 de euro pentru o locuință de circa 60.000 de euro. Diferența de efort financiar inițial este semnificativă și poate cântări decisiv în alegerea tipului de locuință.

Horoscop duminică, 8 februarie 2026. Două zodii au parte de necazuri în relație, se anunță o zi tensionată

Zodiile care fac bani la final de februarie 2026. Ocaziile pe care nu trebuie să le piardă

Bloc nou sau bloc vechi: ce avantaje contează mai mult

Apartamentele din blocurile noi atrag prin eficiență energetică, instalații moderne și costuri mai mici la utilități. Clasele energetice superioare permit accesarea unor dobânzi preferențiale, iar structura beneficiază de garanții oferite de dezvoltatori.

Compartimentarea este, de regulă, mai adaptată stilului de viață actual, cu spații luminoase și design contemporan. De cealaltă parte, blocurile vechi rămân preferate pentru amplasare.

Zonele centrale sau semicentrale oferă acces rapid la transport public, școli și servicii, un avantaj greu de ignorat. Multe apartamente au compartimentări considerate mai practice, cu holuri generoase și spații de depozitare bine definite.

Prețul de achiziție este adesea mai mic decât la blocurile noi din zone similare, însă diferența se poate estompa rapid din cauza costurilor de renovare.

Ce riscuri și costuri ascunse trebuie să iei în calcul

La blocurile vechi, instalațiile electrice și sanitare pot necesita înlocuire completă, iar renovările ajung frecvent la 10.000–20.000 de euro. Riscul seismic este o problemă reală pentru clădirile construite înainte de 1978, motiv pentru care expertiza tehnică devine esențială.

Blocurile noi nu sunt lipsite de riscuri. Unele sunt amplasate la periferie, ceea ce implică dependență de mașină și infrastructură insuficientă. Există și situații în care izolarea fonică sau finisajele sunt sub așteptări, mai ales în proiectele realizate rapid.

La nivel național, marile orașe au înregistrat creșteri de preț, cu București în frunte, urmat de Cluj-Napoca, Brașov și Constanța. Diferențele dintre apartamentele noi și vechi sunt tot mai mici în unele piețe mature, dar în Capitală locuințele vechi au ajuns chiar mai scumpe decât cele noi.

În final, alegerea ține de echilibrul dintre buget, localizare și costurile pe termen lung. Un apartament mai ieftin la început poate deveni mai scump după renovare, iar unul nou, mai scump la achiziție, poate aduce economii consistente în timp.